購房時想退房需要滿足哪些條件，如何辦理退房手續？

I.您是否符合退房條件？

購房合同中約定退房事項的，可以按照約定辦理；也可以按照合同法的有關規定申請退房。根據現行法律規定，退房條件主要包括約定條件和法定條件。約定條件是指購房者和開發商在購房合同中可以退房的條件。開發商逾期交房超過一定期限的，社區規劃或配套設施與售樓廣告或售樓書表述的內容不符，在一定期限內無法取得產權證。

根據《合同法》，既然雙方約定了退房的具體條件，而且買受人有證據證明該條件成立，那么買受人可以通知開發商終止合同。在這種情況下，一旦業主起訴，即使開發商推卸責任，也會得到法院的支持。其次，按照以下退房程序，購房者首先通過掛號信、傳真或電話（最好是書面形式）向開發商發出退房通知。買受人退房的，房地產開發企業應當自買受人提出退房之日起30日內將買受人已付的房價退還買受人，并同時支付已付房價利息。再督促開發商在要求退房后15日內，為購房者和貸款銀行辦理全部解除或終止合同手續，再督促開發商將購房款全部退還購房者，并向公積金管理機構或貸款銀行辦理停止還款手續銀行。

到目前為止，消費者和銀行解除了貸款合同，開發商返還全部房款后，購房者和開發商之間的銷售合同也意味著解除。另外，購房人辦理按揭貸款時，銀行一般會要求購房人為其購買的商品辦理保險，而保險受益人是貸款銀行，因此最后一步是解除貸款合同，然后辦理退保手續。建議業主如果符合合同規定的退房條件，最好先與開發商協商，這樣可以節省訴訟費用。如果開發商提出的補償條件能夠讓業主滿意，業主可以根據自己的情況撤回退房要求，也可以在開發商的協助下辦理退房手續。

如果協調失敗，選擇訴訟或仲裁。如果業主在合同中不同意退房條款，但符合法定退房條件，法院也會支持業主的退房要求。對于合同中未約定、不在法定范圍內的退房要求，建議業主先找開發商協調。通常在這種情況下，法院的鑒定過程相對較長。

如果業主發現墻體有裂縫，可以建議委托專業機構與開發商進行鑒定。如果評估結果不會影響房屋主體結構，可以修復，法院將不支持業主的退房請求。但如果鑒定后發現裂縫無法修補，法院將支持業主的退房要求，并判決鑒定費和業主裝修費由開發商支付。除了房子的全價和相應的利息，開發商還要賠償業主前期的費用。在要求違約金方面，如果開發商違約導致退房，雙方在合同中也約定了違約金，那么開發商必須按照約定進行賠償。除了房屋的全價和相應的利息外，補償還包括業主前期已經支付的一些費用，如印花稅、購房契稅、交易手續費、測繪費、登記費、利息損失、購房代理費、律師費等，計入消費者實際損失范圍，由開發商賠償。

在退款方面，使用一次性付款的購房者可以直接要求開發商退還其付款及相應利息。但通過按揭貸款、公積金貸款買房比較復雜。實際上，是開發商將可退購房款分成兩部分。屬于買方首付的部分直接退還買方，屬于買方從銀行貸款的部分直接退還銀行，視為買方已向銀行提前還款。銀行收到還款并終止與買方的貸款合同。

此外，開發商還應支付購房者的首付利息。即從首付交付之日起至開發商歸還之日止的首付利息收入。如果購房者的按揭貸款已進入月供階段，開發商還應償還購房者的月供和利息支出。如果買方要求退房，他已經住了一段時間，在此期間發生的折舊費用應由業主補償。在退房過程中，如果責任方是開發商，購房者可以不補償房屋折舊。如購房者有責任，開發商不得賠償業主裝修費。相應法律法規：《保險法》相關規定：投保人與保險人達成解除合同協議后，投保人應當向保險人支付手續費，保險人應當向投保人退還保險費。保險責任開始后，投保人要求終止合同的，保險人可以收取自保險責任開始之日起至合同終止之日止的保險費，其余部分退還投保人。買方可按上述規定辦理退保和退保手續。《中華人民共和國法》規定，違約金不足以彌補全部實際損失的，開發商應當繼續賠償差額。如果違約金高于實際損失，開發商將直接支付違約金。

押金可以雙倍返還。相應規定：《合同法》第一百一十六條規定，當事人雙方約定違約金和定金的，一方違約的，另一方可以選擇申請違約金或定金。條款解釋：“違約金”和“定金”只能交替適用，不能同時適用。如果是購房者的原因導致退房，開發商有權不退還定金；但如果是開發商的責任，購房者可以獲得雙倍賠償。此時，購房者可以選擇運用法律手段以更大的賠償金額來保護自己的權益。你知道嗎