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購房分攤面積明細

來源: 律霸小編整理 · 2021-03-29 · 379人看過

什么是共有面積

所謂共有面積是共有公共建筑面積的縮寫，它與已建建筑面積之和構成商品房的建筑面積。如今，無論是高層還是多層，商品房都有分攤面積。商品房建筑面積減去內建面為分攤面積。

共用區域一般包括電梯井道、公共用房、設備用房、管道井、管理用房、公共大廳走廊、樓梯間、公共墻、值班警衛室、垃圾通道、變電所用房。需要注意的是，它不包括地下室和半地下室、用于出租或出售的固定停車位或專用車庫、用于建筑物外公共休息的設施或架空樓層。

如何計算共享面積？

在多層商品住宅中，首先要計算出整棟房屋的分攤系數和共有建筑面積，然后按每套建筑面積在建筑中的比例進行分攤。對于多功能綜合樓，首先要計算出整棟樓和樓內不同功能區的共用建筑面積分攤系數，然后根據各功能區在建筑中的建筑面積比例進行分配。分攤建筑面積計算內容發生變化的，以建設部現行有關文件為準。每戶分攤公共建筑面積的計算方法：基本思想是按比例分攤每戶的公共建筑面積：

第一步：計算分攤系數

分攤系數=分攤公共建筑面積之和/建筑面積之和每戶建筑面積=（總建筑面積之和-每戶建筑面積之和）/每戶建筑面積之和。第二步：每套分攤面積=分攤系數×每套建筑面積

一般來說，7層以下房屋分攤率為7%-12%，7-11層房屋分攤率為10%-16%，12-33層房屋分攤率為14%-24%，別墅分攤率為1%-8%。

首先，攤位越小越好，這意味著配套公共設施的規模很可能影響居住質量；其次，公共設施和走廊越多，攤位越大；最后，樓層越高，電梯、消防等公共設施越高，攤位越大。

首先，買方可以向開發商索取共享數據；然后，買方可以索取建筑設計圖紙，供施工專業人員計算；第三，共享面積在采購合同中約定。你知道嗎

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