首先，經(jīng)濟(jì)適用房和商品房有什么區(qū)別？

經(jīng)濟(jì)適用房是經(jīng)濟(jì)適用房的全稱(chēng)，區(qū)別于一般商品房，是一種具有社會(huì)保障性質(zhì)的政策性住房。根據(jù)《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》的規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適用住房的購(gòu)房者產(chǎn)權(quán)有限，購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年的，不得直接在市場(chǎng)上交易。如果購(gòu)房者因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用房，政府將根據(jù)政策要求，在考慮折舊、價(jià)格水平等因素的情況下，按原價(jià)回購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房，即購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房不足5年的，禁止將房屋轉(zhuǎn)讓給他人。同時(shí)，對(duì)購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年的，以及經(jīng)濟(jì)適用住房掛牌轉(zhuǎn)讓的，按照同一地區(qū)普通商品房與經(jīng)濟(jì)適用房差價(jià)的一定比例，向政府支付土地收益等相關(guān)價(jià)款，政府可以?xún)?yōu)先回購(gòu)。也就是說(shuō)，如果購(gòu)房者將已購(gòu)買(mǎi)5年的經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)讓給他人，政府可以?xún)?yōu)先回購(gòu)。一般政府放棄回購(gòu)的，需出具放棄優(yōu)先回購(gòu)的證明，方可辦理后續(xù)上市交易手續(xù)。同時(shí)，應(yīng)向政府支付土地收益等相關(guān)價(jià)格。

問(wèn)題2：購(gòu)買(mǎi)的公屋能否在市場(chǎng)上出售？已購(gòu)公屋又稱(chēng)房改房。一般來(lái)說(shuō)，已購(gòu)公房是一種性質(zhì)特殊的交易性住房。職工享受房改政策優(yōu)惠，以福利房形式分配住房（僅限一次），按有關(guān)部門(mén)規(guī)定的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)住房。個(gè)人擁有全部財(cái)產(chǎn)權(quán)或部分財(cái)產(chǎn)權(quán)。

具體來(lái)說(shuō)，購(gòu)買(mǎi)的公房可以分為兩類(lèi)，一類(lèi)是按成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)，另一類(lèi)是按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)（優(yōu)惠價(jià)）購(gòu)買(mǎi)。購(gòu)買(mǎi)價(jià)格的高低，將決定所購(gòu)買(mǎi)的公房能否直接在市場(chǎng)上銷(xiāo)售，以及土地出讓金的數(shù)額標(biāo)準(zhǔn)。

購(gòu)買(mǎi)的具有全部產(chǎn)權(quán)的公房可以直接出售，對(duì)購(gòu)房者沒(méi)有風(fēng)險(xiǎn)。已購(gòu)公房掛牌交易必須提供原購(gòu)房合同和工齡、住房年齡等一套計(jì)算公式。

問(wèn)題三：所購(gòu)房屋為公司產(chǎn)權(quán)房。我們應(yīng)該注意什么？首先，我們要確保這所房子是完全產(chǎn)權(quán)的。如果是部分產(chǎn)權(quán)，我們需要付出一定的代價(jià)，把它變成完全產(chǎn)權(quán)，然后才能出售。賣(mài)的時(shí)候還要交一定的土地出讓金。

重新確認(rèn)公司產(chǎn)權(quán)，房屋產(chǎn)權(quán)糾紛可由房地產(chǎn)交易中心解決。主要是確認(rèn)是否存在查封。沒(méi)問(wèn)題，那就簽銷(xiāo)售合同。委托人必須有委托書(shū)。

如果您是法人，您不需要授權(quán)書(shū)。簽訂銷(xiāo)售合同后，網(wǎng)絡(luò)進(jìn)行記錄。備案完成后，公司客戶(hù)提供股東同意出售房屋的協(xié)議。公司章程和公章應(yīng)當(dāng)附有營(yíng)業(yè)執(zhí)照。當(dāng)事人按個(gè)人繳納稅款、契稅和過(guò)戶(hù)費(fèi)。保安靠不住自己，不專(zhuān)業(yè)，所以不省那點(diǎn)中介費(fèi)。找中介機(jī)構(gòu)會(huì)省去很多不必要的麻煩，可以正常貸款。

如果您能成功申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)證，您就可以購(gòu)買(mǎi)商品房。像其他房子一樣，如果你有70年的產(chǎn)權(quán)，你也可以登記。

問(wèn)題4：中央產(chǎn)房能否也被視為已購(gòu)公房？能上市交易嗎？

所謂中央交付用房，是中央單位在北京購(gòu)買(mǎi)的公共住房，即各部委、各直屬機(jī)關(guān)原產(chǎn)權(quán)房地產(chǎn)。

中央交付房上市交易有幾個(gè)條件：一是原產(chǎn)權(quán)單位建立了房屋檔案；

二是取得了房屋產(chǎn)權(quán)證；

三是有超標(biāo)情況，但超標(biāo)已被查處在原產(chǎn)權(quán)單位辦理；

四是不屬于國(guó)家安全保密專(zhuān)門(mén)部門(mén)的住房，以及黨政機(jī)關(guān)、科研部門(mén)和高校辦公、教學(xué)、科研區(qū)域的住房?；蛘咧苯拥街醒雼D產(chǎn)交易辦公室領(lǐng)取中央在京買(mǎi)賣(mài)公共住房登記表，經(jīng)交易辦公室批準(zhǔn)后辦理上市交易手續(xù)。

要特別注意的是，超標(biāo)未處理的房屋，只有在原產(chǎn)權(quán)單位按規(guī)定處理完畢后，才能在市場(chǎng)上銷(xiāo)售。同時(shí)，中心交房掛牌還應(yīng)符合相關(guān)房屋檔案和買(mǎi)賣(mài)合同的規(guī)定。出賣(mài)人未建立房屋檔案的，應(yīng)當(dāng)在房屋上市銷(xiāo)售前建立房屋檔案。出賣(mài)人上市銷(xiāo)售時(shí)，應(yīng)當(dāng)提交與原產(chǎn)權(quán)單位簽訂的公共房屋買(mǎi)賣(mài)合同。不能提交的，可以以房改售房檔案材料或者原產(chǎn)權(quán)單位出具的證明為依據(jù)。

案例回顧：

2012年6月，購(gòu)房人劉女士與售房人顧先生在某公司中介下簽訂了《定金買(mǎi)賣(mài)協(xié)議》、《北京市現(xiàn)房買(mǎi)賣(mài)合同》及《補(bǔ)充協(xié)議》。雙方約定，劉女士將購(gòu)買(mǎi)顧先生在北京市海淀區(qū)志強(qiáng)花園購(gòu)買(mǎi)的公房。房屋價(jià)格130萬(wàn)元；房屋家具、家電裝修及配套設(shè)施價(jià)格63萬(wàn)元，共計(jì)193萬(wàn)元。

簽訂合同后，中介公司告知產(chǎn)權(quán)人，其出售的房屋是中央政府在北京購(gòu)買(mǎi)的公房，即中央生產(chǎn)用房。完成交易過(guò)戶(hù)需要辦理上市審批手續(xù)。但業(yè)主稱(chēng)，購(gòu)房人劉女士在簽訂合同時(shí)沒(méi)有支付首付，因此不同意辦理中心生產(chǎn)用房的上市審批證。

雙方發(fā)生糾紛，但買(mǎi)受人劉女士于2012年11月2日向出賣(mài)人郵寄了《關(guān)于解除〈北京市存量房買(mǎi)賣(mài)合同〉的通知》。要求解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同，退還購(gòu)房定金5萬(wàn)元，支付違約金38.6萬(wàn)元。最終，一審法院認(rèn)為，劉女士與顧先生簽訂的《買(mǎi)賣(mài)定金協(xié)議書(shū)》、《北京市現(xiàn)房買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)》及《補(bǔ)充協(xié)議書(shū)》終止；顧女士退還了5萬(wàn)元的購(gòu)房定金，并按合同約定向劉女士支付了38.6萬(wàn)元的違約金協(xié)議總價(jià)的20%。你知道嗎