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寧波
能否要求開發商賠償新房墻體開裂
案件回放
買了一套新房，住了不到兩年，墻上出現了細小的寬裂縫
事情將從2010年開始。2010年7月下旬，吳女士在江蘇常州冠敦化苑社區購買了一套商品房，該商品房由一家投資開發有限公司投資建設，吳女士入住不到兩年，就開始發現房屋墻體多處出現裂縫。在一些地方，有像她的小指一樣寬的裂縫。尤其是雨天，水經常滲入房間，這讓吳女士在買了新房后非常苦惱。發生糾紛時，雙方簽訂了協議，但開發商承諾賠償，但沒有到位，吳女士曾多次與開發商協商墻體開裂問題。2012年8月底，吳女士與官墩花園開發商就此事達成雙邊協議。根據協議，開發商將在9月底前給予吳女士一次性經濟補償6萬元。如果她違約，她將每月支付2000元的違約金。之后，吳女士將自行修補墻體裂縫。
然而，在與吳女士簽訂協議后，房地產公司沒有按時履行書面承諾。吳女士看到2012年10月下旬開發商交了1萬元后，似乎不想繼續履行之前的協議，非常生氣。她多次要求開發商相關領導反映問題。經過吳女士的多方努力，開發商在2013年9月勉強向吳女士支付了1萬元補償款，后來就沒有了。買方抱怨說，開發商贏得了一審和二審。
吳女士認為這樣下去不好。在朋友的幫助下，她于2014年8月走上了訴訟之路。2014年底，法院依法審理此案，開發商缺席審理。法官認為，協議是雙方的真實意思表示，不違反強制性規定。最后，根據協議，法院判決開發商應支付賠償金和違約金共計8.6萬元。被告開發商不服一審判決，以罰款過高為由提起上訴。近日，中華人民共和國人民法院二審認為，一審開發商缺席不構成理由，駁回上訴，維持原判。法官表示，開發商和業主應該積極履行協議，現在在購買商品房的過程中，人們經常會遇到一些因標的物（商品房）的瑕疵而引起的糾紛。墻體開裂仍是當前商品房糾紛中的典型現象。一些開發商為了推卸責任，遲遲不與業主協商或達成協議，卻無法完全履行。最重要的是企業缺乏應有的誠信，尤其是在當今法制社會。根據《合同法》第六十條、第一百零七條的規定，當事人應當按照誠實信用原則充分履行義務，否則將承擔違約責任。此處的義務還包括協議中約定的義務。因此，既然開發商已經與業主達成協議，就應該積極履行，而不是故意拖延。以上是小編為您整理的相關知識。相信通過以上的知識你已經有了一個大致的了解。如果你的情況更復雜，律霸還為律師提供在線咨詢服務。歡迎您參加法律咨詢。你知道嗎
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郭煒律師，法學學士、工商管理學士，是廣東洋三律師事務所專職律師。廣東洋三律師事務所是廣東省中山市第一批改制成立的合伙制律師事務所，因出色的業績被中國政法大學定點為“教學實踐基地”。郭煒律師從事法律職業多年，通過多年從事法律學習和實踐，始終恪守法律底線，勤勉盡責地處理每一個案件，為當事人提供最專業的法律服務。 擅長領域主要包括常年法律顧問（協助企業處理日常法律事務以及訴訟事務），商事訴訟業務（民商事領域的爭議解決與訴訟、公司勞動人事、交通事故等）及刑事辯護。 如需要委托代理，聯系電話、微信：13326980486。地址：廣東省中山市東區東裕路26號洋三律師大廈
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