《中華人民共和國(guó)合同法》第一百一十三條規(guī)定：“一方不履行合同義務(wù)或者不按照約定履行合同義務(wù)，給對(duì)方造成損失的，賠償損失的數(shù)額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于違約造成的損失，包括合同履行后的損失。賠償范圍應(yīng)當(dāng)不僅包括對(duì)無過錯(cuò)方積極損失的賠償，還包括對(duì)可得利益損失的賠償，即：，預(yù)期利息損失。其結(jié)果是實(shí)現(xiàn)了合同按約定履行后的狀態(tài)。正損失賠償又稱直接損失賠償。由于是不動(dòng)產(chǎn)的直接損失，其范圍和數(shù)額容易確定，爭(zhēng)議不大。然而，雖然理論界對(duì)可得利益損失的賠償存在不同意見，但在司法實(shí)踐中，要求違約方承擔(dān)可得利益損失的情況并不鮮見。

無效合同引起的賠償問題應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況通過法律途徑解決。但作為購(gòu)房者，如果能在簽訂二手房合同的過程中更有信心，可以避免很多不必要的麻煩。這里有一些常見的問題，希望大家能注意。無民事行為能力人簽訂的房屋買賣合同。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法通則》的規(guī)定，無民事行為能力人應(yīng)當(dāng)由其法定代理人代理實(shí)施民事行為。因此，無民事行為能力人的房屋買賣應(yīng)當(dāng)由其法定代理人簽字，不能獨(dú)立簽訂房屋買賣合同，否則無效。（2） 限制行為能力人未經(jīng)法定代表人同意而簽訂的房屋買賣合同。

限制行為能力人只能進(jìn)行與其年齡、智力、精神狀況相適應(yīng)的民事活動(dòng)，其法定代理人在進(jìn)行房屋買賣時(shí)，應(yīng)當(dāng)簽訂合同或者征得法定代理人的同意。未經(jīng)法定代理人同意，限制行為能力人簽訂的房屋買賣合同無效。三。以欺詐為目的簽訂的房屋買賣合同。

這是指一方捏造事實(shí)或隱瞞事實(shí)，使另一方產(chǎn)生錯(cuò)誤認(rèn)識(shí)而簽訂的房屋買賣合同。

4。

是指一方簽訂的房屋買賣合同，以威脅對(duì)方的財(cái)產(chǎn)、身體或精神損害，迫使其產(chǎn)生恐怖行為。利用他人危險(xiǎn)簽訂的經(jīng)濟(jì)合同。

是指一方當(dāng)事人在另一方當(dāng)事人有危險(xiǎn)或者利用另一方當(dāng)事人的迫切需要，強(qiáng)迫另一方當(dāng)事人接受明顯不利條件的房屋買賣合同。雙方惡意串通，損害國(guó)家、集體或者他人利益。

指雙方串通簽訂的損害國(guó)家、集體或者第三人利益的合同。當(dāng)事人之間沒有簽訂書面房屋買賣合同，又無證據(jù)可查的，房屋買賣合同視為無效。你知道嗎