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寧波
住宅共用區的具體部分和依據是什么
最近，中一花園一樓和二樓的業主們因為樓梯使用權問題鬧得沸沸揚揚。原因是開發商已經將樓梯面積全部分配給了一樓的業主，但二樓的業主堅持他們有權免費使用樓梯。讓人不得不質疑的是，公共樓梯怎么能全部分配給一樓的業主？有多少不合理分配的業主不知道？
黃*Yi是中意花園業主委員會主任，她是一樓商鋪的業主之一。據她介紹，中意花園一、二層為商鋪，使用樓梯；三樓及以上為住宅樓，使用電梯。1999年該樓竣工交付業主時，有人發現該樓面積和分攤比例明顯高于實際。于是，近200戶業主一起到房管部門，要求出示測繪依據。經查閱相關資料，發現測繪圖上標明的值班室、用電室面積分別為200多平方米和500多平方米，嚴重失實。在要求測繪部門重新測繪后，每戶的建筑面積和分攤面積都減少了，開發商為此多收的錢已經退還。中意華苑業主委員會的劉嬌說，開發商提供給業主的圖紙只標明了建筑面積、建筑面積和分攤面積的合計，業主看不清分攤面積包括哪些部分以及每個部分的具體面積。只有房管部門有分攤的詳細數據。如果這次不是那么多業主一起找到房管部門，是不可能看到的。
長期以來，開發商利用房地產交易中的一些“漏洞”，在使用面積、共用面積、公共設施等方面肆意耍“花招”，欺騙業主。對此，廣州大學法學院副院長劉貴貴教授表示，很多開發商千方百計欺騙業主。只要多賣幾平方米，就能賺大錢。這只是一個暴露出來的問題。事實上，可能還有更多的問題。因此，業主一定要多加小心，及時識破開發商的花招。
劉*貴還指出，房地產測繪專業性強，大中不知道怎么做。因此，房管部門和測繪部門必須實行行政公開，公布測繪成果
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