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寧波
首付有什么風(fēng)險(xiǎn)？
零首付是怎么回事？
1。零首付相當(dāng)于采取不正當(dāng)程序墊付銀行的錢。如果買賣雙方在交易過程中發(fā)生糾紛，將不受法律保護(hù)。
2。“零首付”房地產(chǎn)可延期到交房前2年內(nèi)分期付款。零首付買房有什么風(fēng)險(xiǎn)？對(duì)于購房者來說，其實(shí)他們只是以不同的形式給開發(fā)商錢，但他們可以推遲首付而不是減少首付。除首付外，房?jī)r(jià)不打折。應(yīng)該給開發(fā)商多少錢，或者應(yīng)該給開發(fā)商多少錢。換言之，“零首付”或“零首付”并不好。零首付的還款期不長(zhǎng)，基本在1-2年內(nèi)。在此期間，購房者不僅要首付省錢，還要還房貸。這種壓力肯定比那些只償還房貸的購房者更大。如果開發(fā)商的首付在到期日后逾期，可能要支付相當(dāng)高的罰息。零首付買房有什么風(fēng)險(xiǎn)？
1。零首付的購房者必須符合國(guó)家貸款標(biāo)準(zhǔn)。如果一年后購房政策或房貸利率有新變化，這些都是購房者需要承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)。特別是如果購房者的貸款條件沒有得到銀行的認(rèn)可，開發(fā)商是否會(huì)退還已經(jīng)支付的購房款。這也是買家需要考慮的風(fēng)險(xiǎn)。
2。對(duì)于開發(fā)商來說，“零首付”要求他們臨時(shí)墊付，因此需要提前支付一定的利息。如果資金鏈斷裂，他們將面臨巨大的資金壓力。開發(fā)商還需要對(duì)購房者的經(jīng)濟(jì)狀況、還款能力和信用記錄有一定的了解。如果購房者因上述原因無法獲得銀行貸款，房屋買賣合同的履行存在很大的不確定性。
3。對(duì)于購房者來說，如果購買了兩套以上的住房，或者外地購房者不能出具一年以上的社保證明或納稅證明，就沒有購房資格。當(dāng)這些不具備購房資格的購房者與開發(fā)商簽訂“零首付”購房合同時(shí)，將面臨購房無效的尷尬局面，其按期支付的首付可能無法收回。
4。法律專家提醒，“零首付買房”并不意味著購房者無需支付首付。其實(shí)質(zhì)是開發(fā)商或房地產(chǎn)中介通過提前支付，或通過虛擬方式提高房?jī)r(jià)來獲得首付，主要是通過銀行貸款的方式。開發(fā)商與購房者簽訂的合同也可能存在法律糾紛，當(dāng)事人甚至可能被追究刑事責(zé)任。因此，建議消費(fèi)者不要購買“零首付”的房子。你知道嗎
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