房屋交付前的房地產(chǎn)糾紛從購買到交付大約需要一年時(shí)間，購房者對(duì)何時(shí)能拿到房屋鑰匙既有期待，也有憂慮。多年來，有關(guān)房屋質(zhì)量的糾紛屢見不鮮。面對(duì)強(qiáng)大的開發(fā)商隊(duì)伍，一些購房者在拿到不一致的房源時(shí)，選擇忍氣吞聲或承認(rèn)倒霉。為了避免生活過程中的不適，購房者更應(yīng)注意送貨環(huán)節(jié)。住宅質(zhì)量對(duì)消費(fèi)者來說尤為重要，它不僅關(guān)系到消費(fèi)者的生活安全，而且關(guān)系到他們的生活舒適性。但是，部分開發(fā)商所建商品房存在一些質(zhì)量缺陷，嚴(yán)重侵害了消費(fèi)者的合法權(quán)益。因此，建議購房者認(rèn)真檢查。如果經(jīng)濟(jì)條件允許，可以選擇專業(yè)的檢測(cè)公司。如果你正在檢查自己的房子，最好先上網(wǎng)學(xué)習(xí)相關(guān)知識(shí)，然后再入住。檢查房屋時(shí)，要多注意房屋結(jié)構(gòu)、門窗、墻面、地面、吊頂、防水工程、采暖系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、室內(nèi)電氣工程安裝質(zhì)量等方面的問題。

對(duì)于不符合質(zhì)量要求的一般性質(zhì)房屋，買方可以要求開發(fā)商修理。如果房屋的使用功能受到影響或因裝修給買受人造成損失，買受人也可以向開發(fā)商要求賠償。

對(duì)于嚴(yán)重不符合質(zhì)量要求的房屋，購房者應(yīng)首先要求當(dāng)?shù)胤课莨こ藤|(zhì)量監(jiān)督單位進(jìn)行檢查，取得房屋質(zhì)量鑒定不合格證明后，可要求開發(fā)商退房。開發(fā)商無視消費(fèi)者合法訴求的，可以向消費(fèi)者協(xié)會(huì)投訴，也可以向房屋所在地人民法院提起訴訟。面積收縮根據(jù)圖紙建造的房屋面積不能精確到100%，所以國家也規(guī)定了3%的浮動(dòng)面積。不過，不少購房者在交房時(shí)會(huì)發(fā)現(xiàn)面積誤差率超過浮動(dòng)范圍，但交錢時(shí)面積較小。

根據(jù)相關(guān)司法解釋，房屋內(nèi)建筑面積或建筑面積與約定面積不一致的，合同有約定的按約定執(zhí)行，沒有約定的，差錯(cuò)率低于3%的雙方按實(shí)際結(jié)算情況。如果超過3%的購房者可以要求退房并要求退還已付購房款和利息。這提醒讀者在簽訂合同時(shí)要注意約定的細(xì)節(jié)。因此，建議買方在簽訂合同時(shí)，應(yīng)就建筑面積和建筑面積達(dá)成一致。

規(guī)劃變更

近年來，規(guī)劃變更導(dǎo)致前期業(yè)主鬧事，包括同一小區(qū)別墅區(qū)與西式住宅區(qū)分離，后續(xù)用地改為高層西式住宅等。

根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，住宅小區(qū)建成入住后，產(chǎn)權(quán)將發(fā)生轉(zhuǎn)移，產(chǎn)權(quán)人由開發(fā)商變更為全體業(yè)主。此時(shí)，未經(jīng)全體業(yè)主同意，開發(fā)商無權(quán)改變小區(qū)公共用地。業(yè)主可到相關(guān)部門查看小區(qū)整體規(guī)劃審批情況。如果該地塊屬于已被占用的社區(qū)部分，那么就有充分的理由認(rèn)為規(guī)劃變更是違法的。此外，即使是在建的住宅小區(qū)，如果開發(fā)商想改變已經(jīng)對(duì)外公示的規(guī)劃，也應(yīng)該向全體業(yè)主公示。只有當(dāng)多數(shù)業(yè)主沒有異議時(shí)，才能進(jìn)行變更。你知道嗎