對(duì)于商品房的“共享”部分來(lái)說(shuō),每平方米都是成本,因此了解房地產(chǎn)的共享面積非常重要。
1。電梯井道尺寸根據(jù)電梯選型確定,電梯軌道和對(duì)重軌道安裝在井道壁上,電梯門(mén)安裝在預(yù)留門(mén)洞內(nèi)。管道豎井內(nèi),各種管道的空間,包括垂直、水平、貫通和分隔;3。樓梯間是樓梯的結(jié)構(gòu),是圍繞樓梯的建筑部分(如墻壁或欄桿),是建筑中相對(duì)獨(dú)立的一部分,連接著整個(gè)建筑的運(yùn)輸。變電所室,社區(qū)電力系統(tǒng)中電能的電壓、電流變換、集中和分布的場(chǎng)所。機(jī)房是在各建筑物的適當(dāng)位置設(shè)置電信設(shè)備、計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)設(shè)備和建筑物布線設(shè)備進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)管理的場(chǎng)所。公共大廳是進(jìn)入住宅后的一個(gè)較大的公共空間,屬于室內(nèi)空間,采暖、制冷要求一般根據(jù)建筑功能要求設(shè)置。8值班門(mén)衛(wèi)室,位于小區(qū)大門(mén)一側(cè),門(mén)衛(wèi)門(mén)外有升降欄桿;9。共用墻、房屋的主要承重結(jié)構(gòu)件(包括地基、內(nèi)、外承重墻、立柱、梁、樓板、屋面等)、室外墻體等。其次,不同建筑物的分擔(dān)比例從7%變化到12%。多層建筑一般是指6層左右磚混結(jié)構(gòu)的建筑。共用部分面積包括外墻、樓梯、樓梯間、為居民提供服務(wù)的物業(yè)管理用房(換熱站、水泵房、配電房等)水平投影的1/2。
7-11層的共享率為10%至16%。樓層為7至9層,為小高層建筑。一般來(lái)說(shuō),小高層建筑的共用取決于每個(gè)建筑本身的情況,不同的小高層建筑之間也存在差異。在無(wú)地下設(shè)備用房、一層無(wú)商鋪、一層架空的情況下,小高層建筑分?jǐn)傁禂?shù)在10%-15%之間,有電梯的小高層建筑分?jǐn)傁禂?shù)在15%-20%之間。按照規(guī)定,7層以上必須配備電梯,所以小高層屬于電梯范疇,其特點(diǎn)是方便又能給生活帶來(lái)新的高度。
12至33層的共享率為14%至24%。高層住宅共用面積最大。從建筑規(guī)模來(lái)看,高層建筑一般在25層至33層之間,高層住宅樓的樓梯高度最高。此外,高層建筑內(nèi)還有電梯、電梯前室、安全通道、樓梯以及“管井”、“強(qiáng)電井”、“弱電井”等公共設(shè)施。因此,高層建筑的共用面積要比多層建筑大得多。
別墅的合租率為1%至8%。別墅為獨(dú)棟住宅,最多三層,含地下室,室內(nèi)車(chē)庫(kù)。一般來(lái)說(shuō),獨(dú)立別墅沒(méi)有共享面積,連體別墅共享面積較少。公共區(qū)域分配的原則是只存在于建筑物內(nèi)部,與建筑物的建筑結(jié)構(gòu)相連接,只為建筑物內(nèi)的居民提供非營(yíng)利服務(wù)。不符合此條件的建筑物不應(yīng)包括在共享區(qū)域內(nèi)。
一般分?jǐn)偯娣e的計(jì)算公式為:建筑面積=內(nèi)建面積+分?jǐn)偯娣e,分?jǐn)偯娣e=分?jǐn)傁禂?shù)*內(nèi)建面積,分?jǐn)傁禂?shù)=公共分?jǐn)偪偯娣e/(內(nèi)建面積*總套數(shù));內(nèi)建面積=內(nèi)建使用面積+墻面積+陽(yáng)臺(tái)面積。
在了解了“共享”的內(nèi)容和相關(guān)知識(shí)后,相信通過(guò)計(jì)算公式,所有購(gòu)房者都會(huì)知道自己公寓的共享面積。你知道嗎
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