1、 從位置上看，短期是困難的，中長(zhǎng)期是有機(jī)會(huì)的，美國(guó)房地產(chǎn)投資必須有長(zhǎng)遠(yuǎn)的計(jì)劃。不管偏遠(yuǎn)地區(qū)的房地產(chǎn)有多便宜，都不要碰它！

很容易看到位置，但很多人都被騙了。看到漂亮的房子常常令人興奮。美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)有句名言：位置！位置！位置！很多，很多，很多！無(wú)論是投資還是自住，如果是住宅，那就是好學(xué)區(qū)的別墅、商業(yè)區(qū)的別墅或公寓。

好的學(xué)區(qū)是指從小學(xué)到高中的好學(xué)校，大多數(shù)購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)的是公立學(xué)校好學(xué)區(qū)的別墅。中國(guó)人喜歡的好學(xué)區(qū)主要是東洛杉磯，比如洛杉磯的阿卡迪亞和帕薩迪納，這是中國(guó)人喜歡居住的好學(xué)區(qū)城市，也是南部新發(fā)展起來(lái)的歐文。舊金山的灣區(qū)、西雅圖的貝爾維尤以及波士頓西部的一些私立學(xué)校都非常昂貴。他們經(jīng)常花費(fèi)一百萬(wàn)美元。對(duì)于預(yù)算較少的家庭來(lái)說(shuō)，亞特蘭大北部的約翰·希萊克、德盧斯、阿爾法雷塔和蘇瓦尼仍然是不錯(cuò)的選擇。他們可以用35萬(wàn)美元買(mǎi)下頂級(jí)教育房地產(chǎn)。

美式豪宅主要集中在比佛利山莊、馬里布、舊金山灣區(qū)、曼哈頓、邁阿密海灘、棕櫚灘等，這些都是中國(guó)人最喜歡購(gòu)買(mǎi)的地方。二是保障房供應(yīng)的質(zhì)量要主要考慮定位。有些人也喜歡面對(duì)水。水是財(cái)富的主要來(lái)源。室內(nèi)設(shè)計(jì)科學(xué)，居住舒適。最好是有一個(gè)更年輕的房子或已經(jīng)完全裝修過(guò)的房子。但有時(shí)不要過(guò)分追求完美，否則你就買(mǎi)不到好房子了。買(mǎi)房也要懂得妥協(xié)，85%、90%都很好，絕對(duì)值得。沒(méi)有絕對(duì)100%的好房子，只有相對(duì)的。如果價(jià)格合適，位置好，學(xué)區(qū)符合要求，房子狀態(tài)更好，已經(jīng)非常好了。否則，可能需要半年時(shí)間。此時(shí)，房產(chǎn)已經(jīng)升值。遺憾理論是正確的。第三，看看周?chē)沫h(huán)境，我們喜歡靠山臨水，社區(qū)很好，有些人喜歡封閉社區(qū)，所以比較安全。這個(gè)社區(qū)一般都是高端社區(qū)，價(jià)格也比較高。娛樂(lè)設(shè)施也很重要，有的還有遛狗公園、網(wǎng)球場(chǎng)、游泳池、高爾夫、各種協(xié)會(huì)，比如足球等，購(gòu)物便利也很重要，包括日用品、食品、飲料、服裝、餐廳、購(gòu)物中心、，很多人英語(yǔ)不好，喜歡靠近中餐館和中國(guó)超市。有些人也喜歡被企業(yè)包圍，所以找工作容易，上班容易。在求職方面，金融公司位于曼哈頓、華爾街，電子和軟件公司位于圣何塞、舊金山灣區(qū)，娛樂(lè)公司位于洛杉磯，其他雜項(xiàng)公司更適合亞特蘭大。亞特蘭大有442家世界500強(qiáng)企業(yè)，**可樂(lè)公司、華為公司和中*公司的總部都設(shè)在亞特蘭大。它通常在北方，南方是黑色的，50英里以外，黑白相間，很遠(yuǎn)。一些美國(guó)人三年前買(mǎi)了一套80萬(wàn)的房子，但現(xiàn)在他們正在裝修一點(diǎn)，他們出價(jià)400萬(wàn)。不要認(rèn)為真正的價(jià)值和真正的價(jià)值是一樣的。中美兩國(guó)的風(fēng)俗習(xí)慣不同。美國(guó)人把談判看作一場(chǎng)游戲。討價(jià)還價(jià)只是談判的開(kāi)始。然而，我們中國(guó)人對(duì)高昂的價(jià)格非常憤怒，后果非常嚴(yán)重——馬上離開(kāi)。對(duì)美國(guó)人來(lái)說(shuō)，他們可以出高價(jià)，你也可以出很低的價(jià)。他出價(jià)400萬(wàn)元，你可以付40萬(wàn)元。在美國(guó)人寫(xiě)的絕對(duì)交易中，有人說(shuō)談判必須被看作一種游戲，不要參與感情，否則你會(huì)蒙受損失。他們提供了一個(gè)很高的價(jià)格，如果有人接受或購(gòu)買(mǎi)附近的報(bào)價(jià)，他賺了很多錢(qián)。如果他不接受，他會(huì)做出很大的讓步，就像上一次一樣。有人花200萬(wàn)元買(mǎi)了下來(lái)，覺(jué)得很劃算。其實(shí)，只有錯(cuò)買(mǎi)，沒(méi)有錯(cuò)賣(mài)。所以一般買(mǎi)高價(jià)的，就要注意了。第五，縱觀(guān)美國(guó)房地產(chǎn)的整體情況，美國(guó)近幾年房?jī)r(jià)的峰值出現(xiàn)在2007年。次貸危機(jī)后，房?jī)r(jià)緩慢下降，2012年7月和8月見(jiàn)底，然后緩慢上漲。去年增長(zhǎng)6%，2013年增長(zhǎng)6%，2014年增長(zhǎng)11%。因此，2007年100萬(wàn)元的房?jī)r(jià)絕對(duì)不劃算。應(yīng)該是70多萬(wàn)。6不要買(mǎi)沒(méi)有傭金的房子。許多國(guó)內(nèi)代理商說(shuō)他們不想要傭金。事實(shí)上，它們要么代表新開(kāi)盤(pán)的新房，要么代表他們已經(jīng)把房子以更高的價(jià)格賣(mài)給了國(guó)內(nèi)客戶(hù)。增加的數(shù)額遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)傭金。所以我們必須選擇房?jī)r(jià)公開(kāi)透明的企業(yè)。最后，我們要提醒您，您在美國(guó)訪(fǎng)問(wèn)時(shí)最好隨身攜帶有效護(hù)照和簽證、購(gòu)買(mǎi)資金證明（國(guó)內(nèi)銀行存款證明的中英文版本）。如果你喜歡的話(huà)，你可以當(dāng)場(chǎng)達(dá)成交易，而不是把信息帶回家失去報(bào)價(jià)機(jī)會(huì)。

以上是在美國(guó)購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)的一些小貼士。我希望它能幫助你買(mǎi)一套你喜歡的房地產(chǎn)。你知道嗎