為了確保資金安全，我們需要了解二手房資金的交付過(guò)程和風(fēng)險(xiǎn)。在二手房交易中，購(gòu)房者的資金風(fēng)險(xiǎn)主要來(lái)自兩個(gè)方面。

首先，付款后賣(mài)方是否能按時(shí)交房，付款后是否會(huì)有變化？我們?cè)诟犊畹臅r(shí)候要有把握，減少付款過(guò)程中的風(fēng)險(xiǎn)，避免在房產(chǎn)證到之前把房子全部付清。據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，根據(jù)買(mǎi)家是否有貸款，付款流程有所不同。

如果購(gòu)房者沒(méi)有貸款，那么購(gòu)房付款一般需要分為“四步走”。看房后，買(mǎi)受人交一小部分定金，由中介公司轉(zhuǎn)給出賣(mài)人。如果雙方商定價(jià)格，賣(mài)方接受定金，定金將自動(dòng)轉(zhuǎn)為定金；簽約日，買(mǎi)方支付部分首付款，同時(shí)合同約定剩余款項(xiàng)的支付方式和時(shí)間；轉(zhuǎn)讓并最終交付后，買(mǎi)受人按合同約定分別支付部分房?jī)r(jià)款。每次付款的比例應(yīng)為1:2:6:1。如果買(mǎi)方需要貸款，付款相對(duì)簡(jiǎn)單。買(mǎi)房人交了定金和首付后，只需在交房時(shí)保留一小部分余款，以保證賣(mài)房人能按時(shí)交房。其次，在具體交易過(guò)程中，支付給中介公司的房款去向也存在一定的風(fēng)險(xiǎn)，即是否會(huì)被經(jīng)紀(jì)人和中介公司擅自使用，甚至攜款逃跑。

特別注意押金、定金和首付的支付。因?yàn)橥ǔＪ乾F(xiàn)金交易，除了賣(mài)家，交易也可能是通過(guò)別人的手進(jìn)行的，所以風(fēng)險(xiǎn)比較大，買(mǎi)家也需要提高警惕。如果是在中小中介公司交易，購(gòu)房者可以直接將現(xiàn)金交給賣(mài)房者；如果是在大型中介公司交易，房款可以由中介公司交給賣(mài)房者。把現(xiàn)金交給中介公司的同時(shí)，一定要索要加蓋公司公章的正式收據(jù)。同時(shí)，買(mǎi)方還需要檢查貨款是否及時(shí)到達(dá)對(duì)方手中。在確認(rèn)房款已到賣(mài)方手中后，我們要督促賣(mài)方按合同約定如期履行交易步驟。

值得注意的是，購(gòu)房者要小心收繳一些中介人員出具的無(wú)章“白條”。一旦出現(xiàn)問(wèn)題，中介公司可能會(huì)將其視為中介的個(gè)人行為而拒付。你知道嗎