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寧波
開發商怎么賣一房兩房
根據法律的相關規定，對于“一房兩賣”的裁定，通常將房屋判給辦理過產權過戶的當事人。對于簽訂合同但沒有拿到房子的另一方，開發商應給予相應補償。出售一房兩房有三種情況：
1。出賣人先后與兩個不同的買受人簽訂合同后，履行了對后一個買受人的合同義務，辦理了財產轉讓登記手續。在這種情況下，兩份房屋買賣合同都是有效的。但是，合同中的買受人實際取得了房屋所有權，因為合同履行后成立的合同。此時，前、后兩位買受人所享有的債權性質不同：后一位買受人是房屋的所有權人，因為他的債權已經得到滿足，所以他所享有的是房屋所有權所產生的物權債權。根據合同法第一百一十條第一款的規定，出賣人不履行非貨幣義務或者履行非貨幣義務不符合合同約定的，買受人在法律上或者事實上不履行的，不得要求履行。出賣人違反該義務的，應當承擔相應的法律后果。也就是說，合同標的物已經歸他人所有，實際履行已經不可能。在這種情況下，不存在強制實際履行的問題。這時，合同上的債務就變成了損害賠償的債務。出賣人將房屋出售給前買受人并辦理產權過戶登記后，與后買受人就同一房屋作為標的物訂立買賣合同。
此時，由于房屋產權已經轉移，出賣人不再是房屋的所有權人。賣家就是別人賣的東西?！逗贤ā返谝话偃l第一款規定：“出賣的標的物屬于出賣人或者出賣人有權處分”，不屬于出賣人、出賣人無權處分的標的物，不構成買賣合同的標的物。關于無權處分制度，《合同法》第五十一條規定：“無處分權人處分他人財產，無處分權人經債權人承認或者訂立合同后取得處分權的，合同應有效。這兩項交易的過戶登記尚未完成。
兩次交易未辦理過戶登記的，房屋所有權仍由出賣人享有，兩次交易的買受人不取得房屋所有權。原則上，買受人只能通過債權保護的方式來保護自己的權益。連續買賣合同產生的雙重債權是平等的，沒有等級關系，因此前買受人和后買受人都必須隨時要求出賣人履行債務。購房人在房屋買賣合同中的一項權利也是履行的重要內容，即行使請求房屋所有權轉移登記的權利。在兩債權實現構成競爭關系的前提下，先取得登記申請權的債權具有優先效力。
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