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寧波
一房二賣是否承擔法律責任
1。什么是“一房兩賣”？
一房二賣，是指出賣人以兩份買賣合同，將同一特定房屋先后或者同時出售給兩個不同的買受人。這也被稱為雙重出售房屋。一房二賣糾紛如何處理？
在實踐中，我們應該根據不同的情況來處理一房兩賣的糾紛：
一、出賣人先后與兩個不同的買受人簽訂合同后，后一個買受人履行了合同義務，辦理了房地產轉讓登記手續。在這種情況下，兩份合同都是有效的。但是，合同中的買受人實際取得了房屋所有權，因為合同履行后成立的合同。此時，前、后兩位買受人所享有的債權性質不同：后一位買受人是房屋的所有權人，因為他的債權已經得到滿足，所以他所享有的是房屋所有權所產生的物權債權。原買受人享有的是房屋買賣合同產生的債權請求權。債權請求權是對出賣人的一種付款請求權，特別是受償權。對銷售標的不具有直接控制和排他性影響。即使銷售標的物已經被占有，由于房屋所有權已經登記轉讓給后來的買受人，房屋的占有也失去了法律依據，構成無權占有，應當承擔返還房屋的義務。B、出賣人將房屋出售給原買受人并辦理產權過戶登記后，出賣人與后買受人就同一房屋訂立買賣合同。此時，由于房屋產權已經轉移，出賣人不再是房屋的所有權人。賣家就是別人賣的東西。《合同法》第一百三十二條第一款規定：“出賣的標的物屬于出賣人或者出賣人有權處分”，不屬于出賣人、出賣人無權處分的標的物，不構成買賣合同的標的物。關于無權處分制度，《合同法》第五十一條規定：“無處分權人處分他人財產，無處分權人經債權人承認或者訂立合同后取得處分權的，合同應有效。”
C.兩項交易中的轉讓登記均未完成。未辦理過戶登記的兩次交易，房屋所有權仍由出賣人享有，而兩次交易的買受人不取得房屋所有權。原則上，買受人只能通過債權保護的方式來保護自己的權益。連續買賣合同產生的雙重債權是平等的，沒有等級關系，因此前買受人和后買受人都必須隨時要求出賣人履行債務。購房人在房屋買賣合同中的一項權利也是履行的重要內容，即行使請求房屋所有權轉移登記的權利。在兩債權實現構成競爭關系的前提下，先取得登記申請權的債權具有優先效力。
一房二賣的問題爭議不斷，但可以肯定的是：一房二賣的情況下，房屋所有權屬于房地產轉讓當事人。但是，對于一房兩賣的實施，也要承擔相應的法律責任，必須對尚未取得房屋所有權的買受人進行賠償。如果您的情況比較復雜，律師協會還提供律師在線咨詢服務。歡迎您參加法律咨詢。你知道嗎
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