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業(yè)主委員會具有訴訟主體資格嗎

來源: 律霸小編整理 · 2021-01-20 · 1242人看過

業(yè)主委員會具有訴訟主體資格嗎

在有權機關進行登記備案的業(yè)主委員會具有訴訟主體資格。

為了更好理解，以一個案例為例：

【案情】

原告訴稱：xx市某小區(qū)28號樓為小區(qū)會所，屬業(yè)主共有。開發(fā)商擅自出售被告程某后，被告程某又擅自租賃給被告xx市xx酒店管理有限公司。依據(jù)《最高人民法院關于審理建筑物區(qū)分所有權糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第十四條之規(guī)定，請求人民法院依法判令二被告的租賃行為無效，停止損害、賠償損失(每日274元)。

被告程某辯稱：我取得了該房產(chǎn)所有權，該房產(chǎn)不屬于業(yè)主共有。我將該房產(chǎn)租賃給被告商丘市**酒店管理有限公司是合法有效的，應受到法律保護。駁回原告的訴訟請求

【分歧】

評議時，有如下兩種處理意見：

第一種意見：xx市某小區(qū)臨時業(yè)主委員會不是法律規(guī)定的法人或者其他組織，不是適格的民事訴訟主體，應當裁定駁回商丘市某小區(qū)臨時業(yè)主委員會的起訴。

第二種意見：xx市某小區(qū)臨時業(yè)主委員會業(yè)經(jīng)xx市xx區(qū)住房保障和房地產(chǎn)管理局于2012年8月28日備案，應當認為xx市某小區(qū)臨時業(yè)主委員會是合格的訴訟主體，故其作為原告起訴適當，應當繼續(xù)進行實體審理

【評析】

本案經(jīng)審委會討論，同意合議庭第二種意見，應當繼續(xù)進行實體審理，理由是：

《物業(yè)管理條例》雖然沒有明確規(guī)定業(yè)主委員會的民事主體資格，但從其成立、職責及相關財產(chǎn)規(guī)定方面分析，業(yè)主委員會應屬非法人組織，因為

1.系依法成立并向政府房管行政主管部門備案;

2.系業(yè)主大會的執(zhí)行機構，代表業(yè)主與業(yè)主大會與物業(yè)管理企業(yè)簽訂與物業(yè)管理相關的合同、履行合同;

3.依法接受法律監(jiān)督，代表業(yè)主對物業(yè)管理活動中的行為進行投訴;

4.對物業(yè)公用部位、共用設備有占有支配權。既然法律法規(guī)賦予業(yè)主委員會在一定范圍內(nèi)相應的權利義務，則在相應的民事法律關系中就應有其訴訟地位，二者必須統(tǒng)一。