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買房應該選擇現在的房子還是將來的房子

來源: 律霸小編整理 · 2021-03-29 · 1031人看過

實際上，“未來住宅”和“現有住宅”的稱謂是根據房地產建設和銷售的不同時期來劃分的。因此，隨著時間的推移，未來的房子將變成“現有的房子”。

與現有住宅相比，未來住宅的主要優勢是價格優勢。一般來說，在同等條件下，未來房價要低于現有房價。這是因為房地產開發商為了減少資金的投入，同時也降低了投資風險，通過降低房價來獲得購房者的支持。但價差也是相對的，要看未來房價的上漲。未來房價上漲時，這種價格優勢在現實中存在。當未來房價穩定或下跌時，這種價格優勢其實并不存在。總的來說，期房的優勢有以下幾點：

（1）期房價格較低，目前部分項目差價近10個百分點，對自住者來說是劃算的，對投資者來說是有升值空間的。（2）對于開發者來說，滾動開發可以降低成本，節省資金。大部分開發商不愿意開盤現房，因為資金投入大，開發商需要有強大的實力。因此，目前市場上，仍然是主流產品。那么，買未來的房子有什么風險呢？

未來住宅的投資風險遠大于現有住宅，這也是未來住宅與現有住宅的關鍵區別。因為在未來的房子銷售中，房子是否真的符合你的要求，購房者只能通過開發商提供的信息來想象，比如銷售手冊、沙盤、樣板房、戶型圖等。但在建設過程中，可能會有多種因素導致最終的房子與購房者的預期不符。相比之下，現房的風險要小得多，因為房子是客觀的，各方面是否符合你的要求都可以檢驗，無論是房子的質量還是房子的財產風險都要比未來的房子小得多。

投資自住、現房和期房哪一個更好？

如果你問“買一個坑或現有的房子劃算”？大多數售樓人員都會告訴購房者，買坑當然是最劃算的，而且買現房時要加價幾十分。因為未來房價的上漲是伴隨著市場整體房價的正常上漲，未來房價的上漲與同區域的現房幾乎持平。目前，90%的市場是房地產。久而久之，就造成了“現在的房子很貴，還是買未來房子最劃算的方式”的錯覺。但事實上，如果把風險因素考慮在內，買現房更劃算。從投資角度看，“國八條”等相關政策的出臺，以及對住房轉讓的種種限制，使得現有的住房投資充滿誘惑。當你買了一套現房，住了三五年，升值后就可以轉手了。收租后，你可以享受升值的驚喜。不過，未來買房時，也要等到拿到房產證轉手后，才能減免營業稅。以珠江帝景為例，可以買房居住或租房，而項目周邊的廣渠路和西大望路正在緊張施工中。周邊路網完善后，房地產升值潛力將立即釋放。買一套現有的房子不僅會升值，而且比未來的房子升值更快。這樣，無論是投資還是自住，選擇既有住房都比較有保障。

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