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如何解決逾期交貨罰款過(guò)高的問(wèn)題

來(lái)源: 律霸小編整理 · 2021-03-30 · 414人看過(guò)

1。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十六條規(guī)定：“當(dāng)事人以約定的違約金過(guò)高為由要求減少違約金的，違約金數(shù)額按照超出部分造成損失的30%的標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少；當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由要求增加的，按照違約造成的損失確定違約金數(shù)額。”根據(jù)上述規(guī)定，房地產(chǎn)公司逾期交付造成的損失高于合同約定的違約金的，買(mǎi)受人可以請(qǐng)求人民法院適當(dāng)增加，根據(jù)實(shí)際損失確定違約金，并要求房地產(chǎn)公司承擔(dān)違約責(zé)任。影響開(kāi)發(fā)商不斷降低逾期交付違約金比例的因素很多。一般來(lái)說(shuō)，開(kāi)發(fā)商有一個(gè)項(xiàng)目時(shí)間表。影響項(xiàng)目進(jìn)度的因素很多，比如天氣、資金等，一旦項(xiàng)目進(jìn)度不能按時(shí)推進(jìn)，逾期交房的可能性增加，開(kāi)發(fā)商勢(shì)必會(huì)降低逾期交房違約金的比例，將自身?yè)p失降到最低。

2。第十七條商品房買(mǎi)賣(mài)合同沒(méi)有約定違約金或者損失賠償金的計(jì)算方法，違約金或者損失賠償金的數(shù)額可以參照下列標(biāo)準(zhǔn)確定：逾期的，按未支付購(gòu)房款總額計(jì)算，并參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)逾期貸款利息計(jì)收標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

逾期交付使用的，按照有關(guān)主管部門(mén)公布的同地段同類(lèi)房屋的租金標(biāo)準(zhǔn)確定，或者在逾期交付使用期間由有資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。就合同的一般履行而言，應(yīng)為萬(wàn)分之三至萬(wàn)分之五。此外，購(gòu)房者通常需要支付利息，部分房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者約定，逾期交房的違約金從應(yīng)交房后第二天起至實(shí)際交房日止，按中國(guó)人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率計(jì)算。以上是小編介紹的“如何解決逾期交房罰款過(guò)高問(wèn)題”的法律知識(shí)律師網(wǎng). 如果您有其他問(wèn)題，本網(wǎng)站還提供律師在線咨詢(xún)服務(wù)。歡迎您參加法律咨詢(xún)。你知道嗎

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董娟娟

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董娟娟，湖北道博律師事務(wù)所執(zhí)業(yè)律師。本科畢業(yè)于上海外國(guó)語(yǔ)大學(xué)，獲得法學(xué)學(xué)士與英語(yǔ)文學(xué)學(xué)士雙學(xué)位。研究生畢業(yè)于華東政法大學(xué)，獲得國(guó)際法專(zhuān)業(yè)碩士學(xué)位。2011年通過(guò)了國(guó)家司法考試，2012年通過(guò)了英語(yǔ)專(zhuān)業(yè)八級(jí)，擁有十分扎實(shí)的專(zhuān)業(yè)知識(shí)和辦案經(jīng)驗(yàn)。董娟娟律師擅長(zhǎng)企業(yè)法律顧問(wèn)、婚姻家庭、刑事辯護(hù)、經(jīng)濟(jì)糾紛、損害賠償?shù)阮I(lǐng)域的法律實(shí)務(wù)。董娟娟律師始終堅(jiān)持以事實(shí)為依據(jù)，以法律為準(zhǔn)繩的原則，以誠(chéng)信為本，最大限度地維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益，贏得了當(dāng)事人的尊重與信任。

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