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寧波
商品房備案號是多少，有什么作用
合同備案號是指您辦理完所有手續，在政府有關主管部門登記，并在網上備案的房屋合同編號。
既能督促開發商加快房屋建設，按規定辦理產權證，又能讓購房者更加放心，避免了一房兩主給消費者帶來的諸多隱患。一些開發商拖延了《商品房買賣合同》的備案手續，再次賣房，多賣一套，最終損害了購房者的利益。只有商品房買賣合同登記后，房屋買賣交易的合法性和唯一性才能得到有效保障。合同生效時，雙方可以約定。如果合同協議書自備案之日起生效，不辦理登記備案手續，開發商可以據此確認合同無效。
備案程序可以由買賣雙方共同辦理，也可以由賣方單獨辦理。通常這一程序由開發商辦理，購房者只需提供委托書等相關資料。法律規定了備案期限，消費者應當及時向房管部門查詢。另外，采購合同的數量是雙方約定的范圍。消費者可以要求自己再簽一份合同，并將其他合同備案。一旦出現問題，他們可以按照手中的合同維權。2、 簽好購房合同要注意什么。購房人即購房合同中的“買受人”，將成為房屋所有權證上記載的業主；他需要支付房價款；一旦違反合同，他將承擔違約責任。房屋狀況核查：在查看房屋時，應從以下幾個方面入手：房屋建設狀況、房屋社區狀況、房屋權利狀況。這些情況的核實將有助于您控制交易的實際成本和風險；違約責任。明確交易程序：二手房交易可分為驗房、簽訂合同、按合同約定時間明確首付、過戶、交房、結余等幾個步驟。這些步驟需要注意：保管好交易憑證，要過戶，房產證上的所有人必須在過戶前到場，并在交房時核對對方是否繳納了物業費、水電煤氣費；這一點在購房合同中是非常需要注意的，如果交易過程中有那些不知道的，以后過戶的時候會很麻煩，可能給自己帶來損失。明確違約責任：買賣雙方應明確嚴格的違約責任，這是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。你知道嗎
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