1、 開發(fā)商如何退還定金目前，開發(fā)商一般通過認(rèn)購、下單、預(yù)訂等方式接受購房者的定金，然后再與購房者簽訂正式的商品房銷售合同。如果購房者不來與開發(fā)商簽訂合同或雙方未能就合同條款達(dá)成一致，大部分開發(fā)商的定金將不予退還。這種定金或定金協(xié)議對(duì)買方極為不利，使買方在簽訂合同時(shí)處于被他人控制的境地。在定金不退的壓力下，購房者往往違背自己的意愿接受開發(fā)商的不平等條款，其真實(shí)意思無法在合同中體現(xiàn)，這違背了合同的公平正義原則。不少購房者認(rèn)為，購房押金和其他商品交易一樣，就像平時(shí)購物一樣。付了定金后，我會(huì)替我保管的。我已經(jīng)準(zhǔn)備好要了。如果我不想要的話，押金會(huì)是你的補(bǔ)償金，等等給房子。他們認(rèn)為，一旦商品房認(rèn)購書簽了字，不管是什么原因，房子最終都不會(huì)買，交了定金就回不來了，有的人甚至主動(dòng)放棄了定金，這其實(shí)是一種誤解。其實(shí)，押金可以退。那么押金在什么條件下可以退，在什么條件下押金不能退呢？

二。法律對(duì)定金的規(guī)定

到目前為止，與定金有關(guān)的法律規(guī)定有：合同法、擔(dān)保法、擔(dān)保法司法解釋、商品房買賣合同糾紛司法解釋。部門規(guī)定有：《商品房銷售管理辦法》等。《中華人民共和國合同法》第一百一十五條對(duì)定金作了如下規(guī)定：支付定金的一方不履行約定義務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；接受定金的一方不履行約定義務(wù)的，他應(yīng)雙倍返還定金。《中華人民共和國擔(dān)保法》第八十九條規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ街Ц抖ń鹱鳛閭鶛?quán)擔(dān)保。支付定金的一方不履行約定義務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；接受定金的一方不履行約定義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。《中華人民共和國擔(dān)保法司法解釋》第六部分第一百一十五條規(guī)定：當(dāng)事人約定以定金作為訂立主合同的擔(dān)保的，支付定金的一方拒絕訂立主合同的，無權(quán)要求返還定金；收取定金的一方拒絕訂立合同的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第四條規(guī)定，出賣人接受買受人的定金，以認(rèn)購、定購、轉(zhuǎn)讓等方式為訂立商品房買賣合同提供擔(dān)保的，預(yù)約等，因一方原因不能訂立商品房買賣合同的，按照定金法的規(guī)定辦理；因不可歸責(zé)于雙方的原因不能訂立商品房買賣合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金退還買受人。此外，建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》規(guī)定：符合商品房銷售條件的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在簽訂商品房銷售合同前向買受人收取預(yù)付款性質(zhì)費(fèi)用的，簽訂商品房買賣合同時(shí)，收取的費(fèi)用應(yīng)當(dāng)?shù)譁p房?jī)r(jià)。當(dāng)事人未訂立商品房買賣合同的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向買受人支付價(jià)款，買受人應(yīng)當(dāng)退還收取的費(fèi)用。如何避免定金陷阱首先，不與開發(fā)商簽訂認(rèn)購協(xié)議，不交定金。在商品房交易過程中，在簽訂商品房買賣合同前簽訂認(rèn)購書和定金，并不是簽訂商品房買賣合同的必要程序。經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以直接簽訂商品房買賣合同。如果商品房買賣合同未簽訂，購房人可以無后顧之憂地退房。二是將定金記為定金、預(yù)付款、定金、定金、定金、合同款等，一旦房屋買賣合同不能簽訂，就可以退還貨款。返還有兩個(gè)法律依據(jù)：一是《擔(dān)保法司法解釋》第一百一十八條規(guī)定，當(dāng)事人支付留置權(quán)、保證金、定金、合同金、定金或者定金，但約定定金性質(zhì)，當(dāng)事人主張定金權(quán)利的，不作擔(dān)保，人民法院不會(huì)支持的，《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第四條規(guī)定，出賣人接受買受人的定金，以認(rèn)購、定購、轉(zhuǎn)讓等方式作為訂立商品房買賣合同的擔(dān)保的，預(yù)約等，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)因雙方原因不能訂立商品房買賣合同的責(zé)任，并將定金退還買受人。此外，司法實(shí)踐普遍認(rèn)為，定金等費(fèi)用屬于預(yù)付款。因雙方未簽訂商品房買賣合同，開發(fā)商已取得價(jià)款，屬于不當(dāng)?shù)美Ｒ虼耍瑧?yīng)當(dāng)按照不當(dāng)?shù)美姆梢?guī)定來處理。第三，在簽訂認(rèn)購協(xié)議時(shí)，要明確約定哪些內(nèi)容對(duì)我們有利，比如在什么條件下可以退還定金、不退還定金的法律后果以及如何承擔(dān)違約責(zé)任等。

通過以上分析，我們知道退還定金有一定的條件，即定金可以退還是因?yàn)楹贤瑮l款沒有達(dá)成共識(shí)。另外，必須在認(rèn)購書約定的期限內(nèi)簽訂合同。為了退還定金，我們必須證明這一點(diǎn)。買方可以通過記錄雙方在合同條件談判過程中的修改，或通過記錄雙方的談話來證明。有的購房者自己并不想要房子，這屬于違約，還可以通過增加補(bǔ)充協(xié)議來達(dá)到退押金的目的。此外，對(duì)于沒有銷售許可證或產(chǎn)權(quán)證的項(xiàng)目，如內(nèi)部認(rèn)購，由于不具備銷售條件，定金無論如何都可以退還。沒有大量的證據(jù)收集工作，他們可以直接起訴。如果您有任何其他問題，請(qǐng)致電律霸。你知道嗎