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購房合同風險揭示

來源: 律霸小編整理 · 2021-03-30 · 1132人看過

簽訂購房合同有哪些風險：

（1）開發(fā)商使用自制的商品房認購書或預(yù)購協(xié)議，損害購房人合法權(quán)益的。不少開發(fā)商自己起草認購書或預(yù)訂協(xié)議，試圖引導(dǎo)購房者盡快、一步一步地交定金并簽訂正式合同。由于協(xié)議期限較短，購房者沒有時間了解正式合同，只好在包含開發(fā)商自訂格式條款的原始合同上簽字。（2）開發(fā)商使用自制的格式合同條款損害買受人的合法權(quán)益。格式合同條款是指合同文本的提供者事先準備好重復(fù)使用，在簽訂合同時未與消費者協(xié)商的條款。它具有節(jié)約交易成本、提高安全性的優(yōu)點，但也存在不可協(xié)商的缺陷。一些開發(fā)商不惜觸犯法律法規(guī)，以自制的不平等合同格式條款，利用消費者的購房欲望，強迫消費者簽字認可。（3）開發(fā)商將商品房銷售廣告、宣傳品作為要約予以排斥或者規(guī)避，損害了購房者的合法權(quán)益。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第十五條，當事人應(yīng)當在商品房買賣合同中約定房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)發(fā)布的商品房銷售廣告、宣傳材料中載明的事項。開發(fā)商為吸引消費者購房，通常在銷售廣告和宣傳材料中對綠化、會館、學(xué)校、幼兒園、游泳池、體育館、車位、超市、容積率、建筑間距等配套設(shè)施進行描述，但在合同中不包含此承諾。比如，開發(fā)商在合同中單方事先約定：“出賣人為商品房項目制作的效果圖、樣板房、沙盤、模型、廣告、銷售手冊、宣傳單、房型資料、宣傳資料等，僅供參考，不作為報價，交付標準以政府最終批準的規(guī)劃方案和合同為準，“為排除銷售前期的廣告內(nèi)容和宣傳材料作為要約的可能性，在廣告內(nèi)容難以履行時，買方要求解釋，開發(fā)商以合同已達成一致為由拒絕了消費者。你知道嗎

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