《合同法》第114條規(guī)定：“當(dāng)事人可以約定，一方違約時(shí)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定違約損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)增加違約金；約定的違約金高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)適當(dāng)減少違約金。當(dāng)事人約定遲延履行違約金的，違約方在支付違約金后，也應(yīng)當(dāng)履行義務(wù)。”出賣(mài)人與受讓人應(yīng)當(dāng)在簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)約定違約責(zé)任。一方違約的，應(yīng)當(dāng)向另一方支付違約金；因違約造成的損失應(yīng)當(dāng)依法賠償。違約金的數(shù)額由雙方在合同中約定。沒(méi)有約定的，有下列情形之一的，按照約定的標(biāo)準(zhǔn)確定違約金：

1。因房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓人的過(guò)錯(cuò)造成房地產(chǎn)未按期交付的，轉(zhuǎn)讓人向受讓人支付的違約金為已收取的轉(zhuǎn)讓價(jià)款和中國(guó)人民銀行公布的同期存款，利率為利率的兩倍。

2。因房地產(chǎn)受讓人的過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致轉(zhuǎn)讓價(jià)款未在約定期限內(nèi)支付的，受讓人向轉(zhuǎn)讓人支付的違約金為逾期轉(zhuǎn)讓價(jià)款利息的兩倍，按中國(guó)人民銀行公布的同期存款利率計(jì)算。二是《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十六條規(guī)定：“當(dāng)事人以約定的違約金數(shù)額過(guò)高為由要求減少違約金數(shù)額的，賠償金數(shù)額為：違約金按造成的損失的30%適當(dāng)減少；當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由要求增加違約金的，按照違約造成的損失確定違約金數(shù)額。”如何計(jì)算購(gòu)房違約金一般有兩種方式來(lái)計(jì)算違約金：第一種是按天數(shù)，按支付的利息支付，從合同交付到實(shí)際交付。

付款利息按銀行同期貸款利息按日計(jì)算。

第二：根據(jù)合同雙方約定的比例，一般比例范圍為1/10000至5/10000。例如：按總房?jī)r(jià)萬(wàn)分之一的標(biāo)準(zhǔn)。即總房?jī)r(jià)乘以1/10000，再乘以默認(rèn)日期。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于商品房購(gòu)房案件的司法解釋》第二十三條規(guī)定，買(mǎi)受人因一方原因未簽訂商品房擔(dān)保貸款合同，商品房購(gòu)房合同不能繼續(xù)履行的，對(duì)方當(dāng)事人可以要求解除合同，并可以要求解除合同賠償損失。國(guó)家相關(guān)文件并未明確購(gòu)房違約金的上限，但一般來(lái)說(shuō)，購(gòu)房違約金按房地產(chǎn)交易總價(jià)的20%計(jì)算，這也是法院可能支持的最高限額。如果規(guī)定是定金的兩倍，那么違約金的上限就是這個(gè)值。

不難看出，我們?cè)诤炗喓贤瑫r(shí)應(yīng)該明確標(biāo)明違約金的最高限額。但是，如果實(shí)在無(wú)法列出具體金額，我們可以列出違約金的大致比例。除不可抗力因素外，其他必須按合同執(zhí)行。

以上是律霸小編輯的總結(jié)。我相信你對(duì)此有一個(gè)基本的了解。希望以上信息能幫助您解決問(wèn)題。最后，如果您有任何詳細(xì)的問(wèn)題可以咨詢律霸在線。我們有專(zhuān)業(yè)的律師在線解答。你知道嗎