對于上述情形,應分為以下幾種情形,區別對待:
(1)購房人在簽訂房屋買賣合同時,是否知道出賣人有其他共有人,如果不知道,買賣合同有效;如果知道,除共有人外,合同無效。對此,房屋出賣人和其他共有人承擔舉證責任。(二)如果購房人是善意的,但不辦理過戶手續,雖然不影響合同的效力,但由于房產涉及共有人的所有權,按照物權優先于債權的原則,購房人不能取得房屋所有權。買受人只能按照約定追究行為人的違約責任,而不能要求行為人繼續履行轉讓義務。(3) 房屋買受人善意且已辦理過戶手續的,按照不動產善意取得制度取得房屋所有權。其他共有人只能要求行為人承擔侵權責任,而不能要求買受人退房。
法律依據:
1。《中華人民共和國物權法》第一百零六條:“無處分權人將房地產或者動產轉讓給受讓人的,所有權人有權收回;法律另有規定的除外,受讓人轉讓不動產或者動產,符合下列條件的,取得該不動產或者動產的所有權:(一)受讓人轉讓該不動產或者動產時是善意的;(二)以合理的價格轉讓該不動產或者動產;(三)轉讓的不動產或者動產:依法應當登記的已經登記,不需要登記的已經交付受讓人。受讓人依照前款規定取得不動產或者動產所有權的,原所有人有權向無權處分的人要求賠償。”《最高人民法院關于實施民法通則若干問題的意見》第八十九條:“共有人對共有財產享有共同權利,承擔共同義務。在共有權存續期間,部分共有人擅自處分共有財產的,一般無效。但第三人善意有償取得財產的,應當維護第三人的合法權益,其他共有人的損失由擅自處分共有財產的人賠償。”
3。《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋(一)》第十七條第二款:“夫妻非因日常生活需要,對夫妻共同財產的處分作出重要決定的夫妻應當平等協商,達成協議。如果另一人有理由認為這是夫妻雙方共同意愿的表達,另一方不得以不同意或不知情為由與善意第三人對抗。”
讀完這里,我相信您已經理解了上述相關規定。其實問題本身很簡單,沒有我們老百姓想的那么復雜。如果您對上述文章的敘述或其他問題感到困惑,歡迎您前來咨詢律師網專業咨詢或直接委托律師網和律師在一起。你知道嗎
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