簽訂房屋拆遷補償協(xié)議應(yīng)該注意什么
一、對當(dāng)前形勢要有清醒的認(rèn)識
任何一個舊城改造項目都經(jīng)過了當(dāng)?shù)卣牧㈨敗⒁?guī)劃、批準(zhǔn),是取的了當(dāng)?shù)卣脑S可,特別是現(xiàn)在提倡優(yōu)化政務(wù)環(huán)境的大前提下,政府對開發(fā)商提務(wù)的服務(wù)比較全面,比較到位。在這種情況下,沒有物殊的關(guān)系,沒有特殊的背景,沒有特殊的能力,不要對項目本身提出任何的質(zhì)問,從法律角度講,項目的開發(fā)是不會存在任何問題的。所以明智的選擇應(yīng)該是順其自然,作好心里、物質(zhì)、經(jīng)濟(jì)、過渡用房的準(zhǔn)備。
二、對拆遷項目的補償安置政策要有全面的掌握
按照《國務(wù)院城鎮(zhèn)房屋拆遷管理條例》的有關(guān)規(guī)定,任何一個拆遷項目都有一個詳盡的拆遷補償安置政策,這個政策會通過公開的途徑,以不同的方式告知所在區(qū)域的拆遷戶,對于送上門的有關(guān)拆遷補償安置政策,切不可不予理睬,正確的態(tài)度是認(rèn)真研習(xí)有關(guān)政策,積極爭取自身的合法利益。
三、要有一個平和的心態(tài)
房屋要拆遷,這是個人無法改變的現(xiàn)實,在這個現(xiàn)實面前情緒會變的復(fù)雜,但一定要理智,不要心存當(dāng)“釘子戶”的想法,首先是不要低估當(dāng)?shù)卣龊貌疬w工作的能力和信心,其次是不要以身試法,按照法律的規(guī)定對于達(dá)不成拆遷補償協(xié)議的被拆遷戶,可以采取行政手段或法律手段強制拆除,特別是重慶的“釘子戶”曝光后,在拆遷工作中,特別是在要采取行政或法律手段時會更加果斷,不會拖而不決。
四、要充分利用現(xiàn)有的政策,努力爭取拆遷補償?shù)睦孀畲蠡?/p>
拆遷無情,操作有情。拆遷工作人員既是政策的執(zhí)行者,就必然要按政策辦事,被拆遷戶在這一點上有必要尊重拆工作人員的人格,不要對拆遷工作人員漫罵、甚至人身攻擊,正確的做法是積極與拆遷工作人員配合,強調(diào)拆遷前后的困難,提出自已的想法和要求,力爭取的拆遷工作人員的理解,采取人性化操作,用足用活政策,爭取自已在拆遷中利益最大大化。
五、認(rèn)真閱讀拆遷補償安置協(xié)議,防止協(xié)議陷阱
對于拆遷補償安置協(xié)議,如果采取勝貨幣補償?shù)模欢ㄒ鞔_貨幣數(shù)額,付款方式,付款地點、是否一次性付清等;如果是采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,一定要明確被調(diào)換房屋的位置、樓層、面積、朝向、是否裝修等。
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