案情簡介：

小金和小林認(rèn)識不久，感情迅速升溫，兩人正在談婚姻。雙方父母一決定共同投資婚房，小金一家就拿出120萬元和小林的60萬元買了一套二手房，房產(chǎn)證上寫著小金和小林共有的房子。兩人也很快拿到證書，舉行了婚禮。但婚后不久，這對年輕夫婦就因?yàn)樾愿窈土?xí)慣而吵架，離婚在所難免。這個時候，房價(jià)幾乎翻了一番，房子的所有權(quán)給想在一起的夫妻蒙上了陰影。

據(jù)小金介紹，房產(chǎn)證上的名字雖然是兩個人，但大部分錢都是男方支付的，分房時男方應(yīng)享有三分之二的份額。不過，小林認(rèn)為，產(chǎn)權(quán)證上并沒有明確說明二者的份額，房屋應(yīng)按夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割一半。根據(jù)法律規(guī)定，《婚姻法司法解釋二》第二十二條第一款：“當(dāng)事人結(jié)婚前，父母為雙方購房出資的，應(yīng)當(dāng)確認(rèn)為對自己子女的個人贈與，除非父母明確表示他們是向雙方捐款。

李正正律師點(diǎn)評：

本案中，父母雙方的自發(fā)行為發(fā)生在孩子結(jié)婚前。目的往往是為了促進(jìn)子女早婚，并沒有明確的意向?qū)①Y金捐給子女。因此，在這個時候，即使雙方父母出資為子女購房，出資也應(yīng)認(rèn)定為對子女的個人贈與。雖然婚姻法司法解釋二第二十二條第一款只明確了雙方父母婚前出資的歸屬，并不涉及所購房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬，因?yàn)槌鲑Y被認(rèn)定為個人贈與對其子女，出資雙方子女的購買行為也應(yīng)等同于個人出資。無論是否結(jié)婚，都應(yīng)視為兩個子女按各自的份額擁有房屋所有權(quán)。

產(chǎn)權(quán)登記在雙方名下時，根據(jù)《物權(quán)法》第一百零三條的規(guī)定，“共有人不同意共有或者共有股份、動產(chǎn)，或者約定不明確的，除共有人有家庭關(guān)系外，其余均視為股份共有，“由于共有人一般以特殊的共同關(guān)系（夫妻關(guān)系、家庭成員關(guān)系等）為基礎(chǔ)，雙方的子女婚前不存在家庭關(guān)系，在這種情況下，他們沒有家庭關(guān)系以上特殊的共同關(guān)系為法律所承認(rèn)，且該房屋的共同所有權(quán)只能由股份共同享有。同樣，房屋增值部分也按照投資比例在雙方之間合理分配。你知道嗎