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如何確定城市私人住房的價格？

來源: 律霸小編整理 · 2021-03-30 · 707人看過

《城市私人住房管理條例》第十二條規(guī)定：“買賣城市私人住房，雙方應當按照按質定價的原則，參照當?shù)厝嗣裾?guī)定的私有住房評估標準協(xié)商價格，根據(jù)建設部1992年頒布的《城市房地產(chǎn)市場評估管理暫行辦法》，自1992年10月1日起，對城市房地產(chǎn)銷售、租賃、捐贈、拆遷補償?shù)冗M行評估涉及國家征收稅費和政府補償當事人的規(guī)劃區(qū)域，必須由當?shù)厝嗣裾康禺a(chǎn)行政主管部門評估機構承擔。違反上述規(guī)定，未經(jīng)房地產(chǎn)評估機構評估的，房地產(chǎn)交易管理部門不得為其辦理交易合同手續(xù)，房地產(chǎn)產(chǎn)權管理部門不得為其辦理產(chǎn)權過戶、變更手續(xù)。

根據(jù)上述規(guī)定，私房銷售必須委托當?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門設立的評估機構進行。估價機構應當根據(jù)房屋的面積、結構、地理位置、環(huán)境條件、用途、城市規(guī)劃現(xiàn)狀和發(fā)展前景、房地產(chǎn)市場、房屋及附屬設施的質量等級等對房屋進行估價。評估機構的評估結果是國家對私房銷售征稅的依據(jù)。在評估機構評估的基礎上，雙方可以約定房屋買賣價格并依法申報。對隱瞞或者謊報房屋成交價格低于房地產(chǎn)評估價格，無正當理由的，可以按照房地產(chǎn)評估價格征稅。你知道嗎

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