根據(jù)新國(guó)標(biāo)《房地產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》，10種情況下不計(jì)算建筑面積。

1。夾層、夾層、技術(shù)層、地下室、半地下室，層高2.20M以下；

2。構(gòu)件、附件、裝飾柱、裝飾玻璃幕墻、煙囪、基座、臺(tái)階和從房屋墻壁伸出的無柱雨篷；

3。房屋之間沒有覆蓋物的架空走廊；

4。屋頂、平臺(tái)、花園和屋頂上的游泳池；

5。操作平臺(tái)、進(jìn)料平臺(tái)、建筑物空間平臺(tái)、建筑物空間平臺(tái)、放置箱、罐平臺(tái)；

6。拱廊和交叉樓的底層用作道路和車道的一部分；

7。有引橋、高架橋、高架橋和路面作為屋頂建筑的房屋；

8。可移動(dòng)簡(jiǎn)易房屋；

9。與房屋內(nèi)部沒有連接的房屋之間的伸縮縫。據(jù)了解，按照精度等級(jí)，新的房地產(chǎn)測(cè)量標(biāo)準(zhǔn)將允許誤差范圍分別為±0.26%、±0.6%、±1.4%，而舊標(biāo)準(zhǔn)允許面積測(cè)量誤差為1.4%。如何計(jì)算建筑面積一、成套房屋的建筑面積由房屋使用面積、房屋墻體面積和房屋陽(yáng)臺(tái)面積組成。

1。公寓使用面積為公寓使用面積，水平投影面積按下列規(guī)定計(jì)算：

a.公寓使用面積為臥室、客廳、走廊、過道、廚房、衛(wèi)生間、衛(wèi)生間、儲(chǔ)藏室、衣柜等空間面積之和。

B.套房?jī)?nèi)樓梯總面積按自然樓層總面積計(jì)入使用面積。

C.不包括在結(jié)構(gòu)區(qū)內(nèi)的煙囪、通風(fēng)管道和套管內(nèi)的管井包括在服務(wù)區(qū)內(nèi)。

D.內(nèi)壁的裝飾厚度包含在使用區(qū)域內(nèi)。

2。內(nèi)墻面積

內(nèi)墻面積是指內(nèi)墻使用空間周圍的維修或承重墻或其他承重支撐所占用的面積。內(nèi)墻與外墻（含山墻）之間的隔墻及其他普通墻按水平投影面積的一半計(jì)入內(nèi)墻面積。套管中的自由壁根據(jù)水平投影面積包括在套管的壁面積內(nèi)。公寓陽(yáng)臺(tái)建筑面積按陽(yáng)臺(tái)外圍與房屋外墻水平投影面積計(jì)算。封閉陽(yáng)臺(tái)建筑面積按水平投影計(jì)算，非封閉陽(yáng)臺(tái)建筑面積按水平投影的一半計(jì)算。

附件：房屋共有建筑面積

房屋共有建筑面積是指全體業(yè)主共同占用或共同占用或使用的建筑面積。公共建筑面積包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾通道、變電所用房、設(shè)備用房、公共大廳、走道、地下室、值班門衛(wèi)等，以及服務(wù)于整棟建筑的公共及管理用房建筑面積，按水平投影面積計(jì)。你知道嗎