對于商品房面積的計算，有效的法律文件主要見于建設部2001年出臺的《商品房銷售管理辦法》。該法第十八條規定，商品房銷售價格可以按套（單位）協商，也可以按建筑面積或者建筑面積協商。商品房建筑面積按已建建筑面積和分攤建筑面積計算。商品房建筑面積由內建建筑面積和共用建筑面積兩部分組成。內建建筑面積劃分為獨立產權，共用建筑面積為共有產權。買方應根據法律法規的規定享有權利并承擔責任。按套（單位）或套內建筑面積計算的，應當在商品房買賣合同中注明建筑面積和分攤建筑面積。《商品房銷售面積計算和公共建筑面積分配規則》第五條對此也作了規定。第十九條規定，當事人對按單位定價的待售房屋實地調查后，可以直接在合同中約定總價。按單位定價的預售房屋，房地產開發企業應當在合同中附擬出售房屋的平面圖。計劃中應注明詳細尺寸，總價應在約定的誤差范圍內保持不變；如果設定的型號與設計圖紙不符或相關尺寸超出約定的誤差范圍，且合同中未約定處理方法，買受人可以退房或者與房地產開發企業重新約定總價。購房人退房的，房地產開發企業應當承擔違約責任。第二十條規定，按建筑面積或者建筑面積計價的，當事人應當在合同中約定合同約定的面積與產權登記面積有誤的處理方法。合同未約定的，按以下原則處理：

（1）面積誤差率絕對值在3%以內（含3%）的，按實際情況結算房價；

（2）面積誤差率絕對值超過3%的，按實際情況結算，買方有權退房。買受人退房的，房地產開發企業應當自買受人提出退房之日起30日內，將買受人已付的房價退還買受人，同時支付已付房價利息。買受人不退房的，產權登記面積大于合同約定面積的，由買受人補足房價誤差率小于3%（含3%）的部分；房價誤差率超過3%的部分由房地產開發企業承擔，產權歸買受人所有。當產權登記面積小于合同約定的面積時，房地產開發企業應當向買受人返還面積誤差率絕對值3%（含3%）以內的部分房價。其中面積誤差率=（產權登記面積-合同面積）×合同面積×100%。

對于商品房建筑面積的計算，《商品房銷售面積和分攤公共建筑面積計算規則》第五條規定，商品房銷售面積=建筑面積+分攤公共建筑面積，第七條規定：（1）建筑面積是指建筑面積、建筑墻體面積和建筑陽臺面積之和。房屋使用面積是指房屋的總使用面積（按《居住建筑設計規范》規定的方法計算）。內墻面積由每套（單元）商品房使用地窖周邊的維修和承重墻組成。共有墻和非共有墻兩種。其中，商品房每套（單元）之間的隔墻、每套（單元）與公共建筑空間之間的隔墻、名墻（含山墻）均為公共墻，公共墻水平投影面積的一半計入內墻面積；非公共建筑的水平投影面積共享墻包含在集合的墻區域中。套間陽臺建筑面積是指套間內各陽臺建筑面積之和（按國家現行《建筑面積計算規則》計算）。（2） 房屋共有建筑面積，是指全體業主共同占用或者使用的建筑面積。公用建筑分攤面積=公用建筑分攤系數×建筑面積。你知道嗎