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寧波
廣東省高級(jí)人民法院審理商品房買賣合同糾紛案件
1。人民法院審理《城市房地產(chǎn)管理法》施行后成交的商品房買賣合同一、二審爭(zhēng)議案件，當(dāng)事人要求解除合同的，適用最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條第二款關(guān)于行使解除合同權(quán)利期限的規(guī)定。但對(duì)方確實(shí)不能履行合同主要義務(wù)的除外。前款所稱合同終止權(quán)的行使期間屬于排除期間，不存在中止、中斷或者延長(zhǎng)的情形。對(duì)方當(dāng)事人自撤銷權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)要求通知的，行使撤銷權(quán)的期限為三個(gè)月。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房銷售糾紛適用法律若干問題的解釋》第十八條，買受人因自身原因未在合同或法律規(guī)定的期限內(nèi)取得房屋所有權(quán)證的，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。因此，如果出賣人能夠提供證據(jù)證明其在合同約定或法律規(guī)定的辦證期限內(nèi)的合理時(shí)間向政府主管部門提交了房屋所有權(quán)證信息，并符合辦證條件，逾期辦理許可證的，不承擔(dān)違約責(zé)任。在一方違約給另一方造成的損失數(shù)額難以確定的情況下，人民法院一般以約定的違約金過高或者過低為由，不支持當(dāng)事人減少或者增加違約金的請(qǐng)求。在審理商品房買賣合同糾紛案件時(shí)，要注意正確區(qū)分和認(rèn)定當(dāng)事人之間合同關(guān)系的法律性質(zhì)。在這種情況下，一般有兩種合同，即買賣雙方簽訂的商品房買賣合同和買賣雙方簽訂的商品房擔(dān)保貸款合同。在后一種合同中，一般有三種法律關(guān)系，即買受人與被擔(dān)保人之間的借款合同關(guān)系，買受人與被擔(dān)保人之間以未完工或已完工的房屋為抵押物的抵押合同關(guān)系，出賣人與被擔(dān)保人之間的擔(dān)保合同關(guān)系由擔(dān)保、回購(gòu)等特定條款確定。以擔(dān)保貸款為支付方式的商品房買賣合同糾紛，抵押合同和擔(dān)保合同是貸款合同的從屬合同。借款合同無效的，抵押合同和擔(dān)保合同也無效。抵押合同、擔(dān)保合同另有約定的除外。你知道嗎
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