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寧波
商品房交易流程
（1） 選房。（2）簽署認購書。簽約認購時，開發商往往要求購房者交定金。簽訂認購書并不是購房的必要程序，而是房地產交易領域的慣例。（三）房地產開發企業選擇物業管理企業簽訂商品房銷售合同的，應當簽訂物業管理合同。商品房買賣合同的內容體現了買賣雙方的權利和義務。房地產開發企業在商品房銷售過程中選聘物業管理企業的，買受人在簽訂商品房買賣合同時，應當與房地產開發企業選聘的物業管理企業簽訂物業管理協議。辦理商品房貸款或公積金貸款手續，并與貸款銀行或住房公積金管理中心簽訂貸款協議。
（5）登記入住。商品房達到交付條件后，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續，向買受人出示商品房質量驗收證書、住宅質量保修書、住宅使用說明書，并在房屋交接單上簽字。（6）簽訂物業管理合同。如果購房人在購買時未簽訂物業管理合同，應在入住時與物業管理公司簽訂物業管理合同。辦理產權過戶手續，領取房產證。出賣人應當在商品房交付使用后60日內，將權屬登記的有關資料報產權登記機關備案，協助買受人辦理權屬登記手續，領取房產證。商品房買賣合同是保障購房者權益的重要法律證據。
（1）購房人在簽訂商品房買賣合同時，要有強烈的合同意識，懂得在合同中盡可能爭取自己的合法權益。因此，在簽訂合同之前，我們必須仔細、完整地閱讀合同：提出問題，仔細調查我們不明白的地方。
（2）在簽訂合同前，必須了解開發商的基本情況，包括開發商的信譽、經濟實力、信用狀況以及多年來在房地產市場上的開發業績，并要求開發商出示相關的開發情況，營業執照、資質證書、“五證”等建筑、銷售證書。（3）合同文本是否規范。要知道開發商使用的合同文本是否是建設部和國家工商行政管理總局聯合制定的統一的商品房買賣合同示范文本。如果沒有，我們應該提出問題，并特別注意合同條款的內容。（4） 商品房是否已抵押。購房者在買房前，一定要把所購房屋的基本情況說清楚。抵押權在房屋購買前設定，抵押關系不能如期解除的，抵押權人可以隨時要求實現抵押權。這樣，購房者不僅無法順利取得房產證，甚至會陷入糾紛。
（5）購房人在簽訂合同時，應當核實開發商在售樓書和廣告中承諾的項目，并在合同中約定，否則購房人的權益難以得到保護。你知道嗎
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