在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
征地拆遷補償中的產權調換是什么
征地拆遷補償中的產權調換是什么
產權調換，是指拆遷人依法提供房屋對被拆除房屋的所有權人進行補償，被拆遷人在接受補償后將其原房屋交拆遷人拆除的法律行為。通常情況下，在拆遷活動中，采取產權調換的方式應當考慮如下幾方面的因素：
首先，被拆除房屋的建筑面積。被拆除房屋的建筑面積是進行產權調換的基礎。根據我國相關法規規章的規定，對于已經登記的房屋，其建筑面積，一般以房屋權屬證書和房屋登記簿的記載為準;房屋權屬證書與房屋登記簿的記載不一致的，除有證據證明房屋登記簿確有錯誤外，以房屋登記簿為準。對于未經登記的建筑，應當按照市、縣級人民政府的認定、處理結果進行評估。建筑面積與實際面積不一致的，應當考慮三種情況，一是產權登記機關登記錯誤，那么由房屋登記機關依法糾正。二是產權人在規劃管理部門批準后對原房屋進行翻建擴建，導致產權證標明的面積與原面積不一致的，報請產權登記部門處理。三是產權人未經規劃主管部門批準擅自翻建擴建的，那么產權人就需要申請規劃主管部門處理了，若規劃部門同意補辦手續，那么就按照實際面積計算產權調換面積，若規劃部門不同意補辦手續，那么就應當按照規劃部門的處理意見決定是否進行產權調換了。
其次，被拆除房屋的位置、用途等因素。被拆除房屋的重置價格、重置價格結合新價格、補償用房的重置價格、成本價格、商品房價格等是進行產權調換的計算依據，應當由有關評估機構評估并依法作出。
最后，拆遷補償用房的建筑面積、建筑結構、產權歸屬、坐落位置等因素，評估補償用房的評估價格，作為產權調換價格的結算依據。
以上內容就是小編對“征地拆遷補償中的“產權調換”是什么”問題進行的解答，讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網進行法律咨詢。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
工地無固定工資工傷如何賠付
2021-01-02訂金與定金的差別有哪些
2020-12-14交通占主要責任能否視為工傷
2021-01-08欠條可以直接執行嗎
2021-01-31開車撞死狗跑了算不算肇事逃逸
2021-02-18商品房住宅保修期從何時起算
2020-11-09勞動合同是否應當約定底薪
2020-11-23離職再入職需要重新簽訂勞動合同嗎
2021-02-19沒有簽訂勞動合同離職有工資嗎
2021-03-09口頭約定變更勞動合同,其效力如何
2020-11-11將勞務分包給自然人是否有效
2020-11-30什么情況公司不能勸退員工
2021-03-22公司處分不接受可以仲裁嗎
2020-11-11常見的保險合同糾紛案例
2021-02-07保險合同無責任或無過錯不賠償格式條款無效嗎
2021-02-09車禍藥費花5萬保險賠多少錢
2021-02-25車禍撞死人保險賠多少錢
2021-03-01保險合同的概念和特點是什么
2021-01-01保險法釋義第一百七十七條
2021-03-06誰為保險代理人惹的“禍”負責？
2020-12-07