購房人在簽訂抵押房屋轉(zhuǎn)讓合同時(shí)應(yīng)注意哪些問題。

此傳輸模式需要以下條件

1。允許按揭銀行提前還貸，設(shè)立次級抵押貸款業(yè)務(wù)，指定次級抵押貸款擔(dān)保機(jī)構(gòu)；

2。下一個(gè)家庭有銀行規(guī)定的貸款條件；2；

3。下一戶的貸款額度有限。一般來說，如果下一戶的貸款額度大于或明顯低于次按揭貸款額度，就很難成功。通過轉(zhuǎn)按揭方式轉(zhuǎn)讓按揭房屋的風(fēng)險(xiǎn)較低，但交易周期相對較長。轉(zhuǎn)貸審核一般需要一個(gè)月到一個(gè)半月，審核通過后才能辦理轉(zhuǎn)貸手續(xù)。交易過程可以概括為：中介委托——初審——簽訂買賣合同——申請抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓——所有權(quán)抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓。

在交易過程中，銀行風(fēng)險(xiǎn)主要通過自身的金融服務(wù)流程和次級抵押擔(dān)保機(jī)構(gòu)消化。風(fēng)險(xiǎn)主要通過中介機(jī)構(gòu)和合同來防范。

首先，在收取和簽訂定金時(shí)，中介委托合同應(yīng)當(dāng)約定轉(zhuǎn)按揭的有關(guān)事項(xiàng)。

其次，在初審中，中介要重點(diǎn)關(guān)注銀行是否可以過戶按揭，下一戶是否符合銀行規(guī)定的貸款條件，下一戶需要過戶貸款的金額，按揭房屋的產(chǎn)權(quán)是否清晰。最后，在簽訂合同時(shí)，應(yīng)明確約定違約責(zé)任，約定的違約金數(shù)額一般高于一般交易。

在二手房交易實(shí)踐中，非再融資交易不通過再融資轉(zhuǎn)讓抵押房屋的情況也非常普遍，但最好利用誠信度高的中介公司，以防范更大的風(fēng)險(xiǎn)。采用這種方法的主要原因如下：

1。貸款銀行沒有次級抵押貸款業(yè)務(wù)；

2。下一戶不需要貸款或貸款金額超過原貸款金額，或貸款金額明顯低于原貸款金額；

3。最后一個(gè)家庭需要在短時(shí)間內(nèi)完成交易。在上述情況下，中介公司出售按揭房屋一般有兩種操作方案。一是簽訂銷售合同后由上家還貸，二是簽訂銷售合同后由上家和下家首付還貸。因此，非轉(zhuǎn)讓抵押交易的實(shí)質(zhì)是在簽訂轉(zhuǎn)讓合同后轉(zhuǎn)讓所有權(quán)以償還貸款。與次級抵押貸款相比，這種交易更加靈活方便。

從風(fēng)險(xiǎn)的角度看，銀行風(fēng)險(xiǎn)很小，上下級家庭的合同風(fēng)險(xiǎn)很大。為了規(guī)避上下房的風(fēng)險(xiǎn)，中介公司通常會關(guān)注三個(gè)問題：房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰、首付是否由中介監(jiān)管、違約金金額是否足夠高。特別值得一提的是，現(xiàn)階段，一般很難實(shí)現(xiàn)跨行轉(zhuǎn)按揭，而在交易前還貸時(shí)，跨行貸款自然不是問題。當(dāng)然，除了要求中介公司誠信度高外，還要求下一戶有提前還貸的能力或下一戶有足夠的首付能力，否則，女人無米之炊很難做磚。你知道嗎