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寧波
共享區域越小越好
是否共享面積越小越好
共享面積越小越好。有業內人士表示，減少分攤面積可能會影響房屋本身的質量。如果把房屋配套用房壓縮到最低限度，可以節省一些設施，最終會影響樓梯、走道的寬度和電梯的數量，居住感覺也不會很好。相反，如果設施齊全，雖然水池比較大，但小區的整體配套水平也上去了。例如，兩梯兩戶的設計與兩梯六戶的設計不同。雖然公攤面積會有很多差異，但大公攤的設計可以讓業主的生活更加便利。很多購房者不了解合租面積，認為合租面積大是讓自己吃虧。事實上，公共共享關系到生活的舒適、安全和消防?！币晃粯潜P銷售經理表示，在住宅樓的設計中，分攤比例不能盲目偏低，而相關設計也必須經過相關部門的審批。群眾測繪的相關負責人表示，在發放預售證之前，必須對房屋進行提前測量，面積必須重新測量后才能交付使用。
購房前，要檢查開發商是否按規定公示了項目分攤比例，檢查房屋公共面積設置是否合理，簽訂購房合同時要注意是否標明分攤面積。
在購房合同中，它會顯示房屋的建筑面積和內部面積，而分攤面積則是從建筑面積中減去內部面積得到的。計算共享區域的大小并不復雜，但是共享區域的內容是什么？共享面積的比例是多少？消費者如何理解自己購買的房地產共享面積是否有問題？開發人員計算共享區域時，是否添加了不應包含的內容？
大面積測繪據關負責人介紹，目前共享面積上限沒有相關規定。根據不同的配套設施和相關設計，共享面積也相應浮動。一般來說，低層西式住宅的分攤系數約為7%-13%；帶電梯的小高層住宅分攤系數約為15%-20%；高層住宅分攤系數約為20%-25%。
如果購房者對房屋分攤面積有異議，可以向房管局申請了解情況。申請獲批后，房管局將對房屋的具體分攤類別進行批復。
共用區域主要包括以下幾個方面：一是電梯井、管井、樓梯間、垃圾通道、變電所用房、設備用房、公共大廳、走道、值班門衛室等；二是管理用房和公共用房的建筑面積為整棟樓服務；三是公共用房的建筑面積房間；第三，單元與公共建筑之間的隔墻和外墻包含在建筑面積外的公共墻面積內。此外，他強調，地下車庫不能納入共享區域，即使是人防工程不可售地下室也不能納入共享區域。你知道嗎
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