為什么集資房5年后還能交易？

集資房是保障性住房不可分割的一部分，5年后集資房的交易受我國《保障性住房管理辦法》的規(guī)定，只有在繳納土地收益等相關(guān)價(jià)款，取得完整產(chǎn)權(quán)后才能交易。《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》第三十條經(jīng)濟(jì)適用住房的買受人財(cái)產(chǎn)權(quán)利有限。

購買經(jīng)濟(jì)適用住房不足5年的，不得直接在市場上交易。如果購房者因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用房，政府將根據(jù)原價(jià)并考慮折舊、價(jià)格水平等因素回購經(jīng)濟(jì)適用房。

買受人購買經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年的，買受人掛牌轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)時(shí)同一地區(qū)普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的一定比例，向政府支付土地收益等相關(guān)價(jià)款時(shí)間。具體支付比例由市縣人民政府確定，政府可以優(yōu)先回購；購房者也可以按照政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)向政府支付相關(guān)土地收益價(jià)款后，獲得全部產(chǎn)權(quán)。

經(jīng)濟(jì)適用住房購房合同應(yīng)當(dāng)明確上述規(guī)定，并明確相關(guān)違約責(zé)任。第三十五條集資單位合作建房是保障性住房的組成部分，其建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、優(yōu)惠政策、供應(yīng)對(duì)象、產(chǎn)權(quán)關(guān)系等嚴(yán)格按照保障性住房的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。單位合作建房應(yīng)當(dāng)納入當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)規(guī)劃和土地利用規(guī)劃管理。第三十八條單位向職工收取的合作建房資金實(shí)行專項(xiàng)管理和使用，并接受當(dāng)?shù)刎?cái)政和經(jīng)濟(jì)適用住房主管部門的監(jiān)督。募捐房屋的轉(zhuǎn)讓合同是否具有法律效力？

根據(jù)《合同法》第五十二條的規(guī)定，當(dāng)事人一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；或者惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；或者以法律形式掩蓋違法目的的；違反法律、行政法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定的合同無效。第五十三條規(guī)定，合同中因故意或者重大過失造成對(duì)方人身傷害或者財(cái)產(chǎn)損失的免責(zé)條款無效。

集資建房的單位本質(zhì)上是一種福利性住房。房改前，居民享有所謂的“半產(chǎn)權(quán)”。盡管該單位仍被稱為產(chǎn)權(quán)人，但該單位基本上喪失了自由處置房屋的權(quán)利，除非得到居民的許可。作為歷史的產(chǎn)物，當(dāng)時(shí)地方政府、有關(guān)單位甚至國家的行政法規(guī)和地方性法規(guī)對(duì)福利性集資房的轉(zhuǎn)讓作出了許多禁止性規(guī)定，但這些規(guī)定沒有法律法規(guī)的效力，不能作為認(rèn)定公益性集資房無效的依據(jù)合同。綜上所述，集資房買賣合同不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不屬于法律規(guī)定的無效合同范圍。同時(shí)，合同反映了雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思，應(yīng)當(dāng)承認(rèn)其合法有效。上述知識(shí)是小編對(duì)相關(guān)法律問題的解答。集資建房是保障性住房的組成部分。5年后集資建房的交易由我國《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》規(guī)定，只有支付土地收益等相關(guān)價(jià)款，取得完整產(chǎn)權(quán)后，才能進(jìn)行交易。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎