未來房和現(xiàn)在房的區(qū)別在于，現(xiàn)在房是指消費者通過交房標(biāo)準(zhǔn)驗收（各地交房標(biāo)準(zhǔn)沒有統(tǒng)一規(guī)定），可以正式入住的房產(chǎn)。消費者購買可以立即購買的商品房時，即開發(fā)商已辦妥待售房屋房產(chǎn)證的商品房。與消費者簽訂商品房買賣合同后，消費者可立即入住并領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證。只有持有房產(chǎn)證和土地使用證，才能稱為現(xiàn)房。

2。未來房子的優(yōu)點是價格比現(xiàn)房更實惠，可以提前選擇自己喜歡的房子，并且可以在施工期間隨時檢查工程質(zhì)量；未來房子的缺點是先交錢后交房有風(fēng)險。如果開發(fā)商有資金問題，房子可能變成爛尾樓，浪費時間和金錢。現(xiàn)房的優(yōu)點是，房屋質(zhì)量、小區(qū)環(huán)境、配套設(shè)施一目了然，產(chǎn)權(quán)明晰，錢能交，貨能交，無需久等，位置一般在中心城市交通便利，投資回報周期短；現(xiàn)房的缺點是價格略貴。現(xiàn)房優(yōu)勢：項目已竣工驗收，投資風(fēng)險降低；購房者可直接看到真實場景，現(xiàn)場對房屋的結(jié)構(gòu)、質(zhì)量、環(huán)境、配套設(shè)施、物業(yè)管理等進行評估。房價基本穩(wěn)定，不會有大的變化。買房時，只需與周邊同類型房屋的價格進行比較即可。這個家庭計劃很容易安排，你付了房款就可以搬進去了。現(xiàn)房的缺點是：價格較高，難以優(yōu)惠；對于品質(zhì)較好的樓盤，樓層和房型較好的房子往往是先來后到，選房范圍縮小。三。房地產(chǎn)的優(yōu)勢：價格優(yōu)勢。房地產(chǎn)的早期銷售是開發(fā)商籌集資金的一個渠道。因此，房地產(chǎn)開發(fā)商有較大的優(yōu)惠價格；選擇范圍廣泛。未來房價性價比較好的房子升值潛力很大。缺點：不確定因素多，投資風(fēng)險大，在建設(shè)過程中因開發(fā)商設(shè)計、資金等原因造成的項目停頓會給購房者帶來損失。同時，市場行情和價格漲跌也很難預(yù)測。由于與開發(fā)商的信息和專業(yè)知識不平等，僅憑開發(fā)商的廣告和信息宣傳就有必要對房地產(chǎn)情況進行判斷和預(yù)測，從而導(dǎo)致房屋標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量與預(yù)售承諾不一致的風(fēng)險。現(xiàn)在買房有很多誤解。不管你多么小心，你買房子時很可能會上當(dāng)受騙。網(wǎng)上有各種各樣的購房字典和購房指南。根據(jù)以往人們的經(jīng)驗，它們肯定具有一定的指導(dǎo)意義。如果您有任何問題，可以在線咨詢律霸。你知道嗎