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寧波
房管局取消備案需要哪些條件和程序
房管局取消備案需要哪些條件和程序。到房管局注銷備案前，必須準備以下材料：
A，購房合同原件及備案表；
b，房屋付款收據（發票）原件及復印件；
（抵押時，出具我行首付收據（發票）及抵押貸款結算證明原件及復印件。)
C.開發商和銀行同意注銷加蓋新印章的《商品房備案注銷申請表》。
（此表格的格式可向房屋委員會索取。)
D.購房人夫妻雙方身份證原件和復印件；
e.您與開發商簽訂的換房協議；F.您注銷備案的證明文件（為什么要退房換房）。首先，購房合同備案的效力如何？
購房合同的備案并不是合同生效的重要條件。不辦理登記備案手續，不影響購房合同的成立，但購房合同備案后，合同可以產生對抗善意第三人的效力。也就是說，買受人與開發商簽訂購房合同，開發商擅自將其轉讓給另一方的，消費者可以利用已登記的購房合同對抗開發商的轉讓行為，并可以請求法院依法裁定其行為無效。第二，購房合同的備案程序是什么。購房合同的具體程序如下：
1，一是2006年開始在商品房網上簽訂的
，所有的銷售合同都統一在網上簽訂。在對網絡進行簽名之前，先進行常規簽名。網上簽訂合同后，確認合同內容正確無異議。
2。采取備案號后經有關部門審核
商品房網簽后，開發商應當進行合同備案，并取得備案號后經有關部門審核。
3。打印合同文本，買賣雙方簽字蓋章，并各持份數，合同簽訂后，物業管理部門將從06開始返回一個9位數的備案號，表示合同備案成功。第三，采購合同備案有什么好處？
1。我們可以知道所購房屋的手續是否合法。
購房合同備案前，登記部門會對開發商所售房屋的相關材料進行核查，比如開發商是否取得了商品房預售許可證，等，預售房屋符合一定條件的，預售合同才能登記備案。
2。可以防止“一房多賣”
即同一套房子已經售出，預售合同已經辦理登記備案手續。如果開發商將房屋出售給他人，后者合同不能辦理登記備案手續。因此，預售合同的登記備案可以防止開發商“一房多賣”。如果預售商品房項目已經抵押，且不能出具抵押解除證明的，不能在房產部門備案。
4。辦理產權變更手續比較方便
預售合同未辦理登記備案手續的，不能辦理房地產權屬變更手續。
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