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寧波
購房的團購費用是多少？如果我們征收團購費，我們該怎么辦
所謂團購，是指一定數量的購房者自發組成一個群體或在團購組織的安排下，由選定的代表或單位與開發商多次洽談的消費過程，最后以低于一定時期內零售市場成交價的價格簽訂“合同”。對于開發商來說，主要是帶來大量的交易，對于客戶來說，主要是獲得利益，這是一種雙贏的營銷模式。目前，房地產團購主要是以網絡公司或專門的房地產營銷公司為平臺架構，簽訂團購協議。根據住房和城鄉建設部《商品房銷售管理辦法》第二十八條規定：“委托房地產中介服務機構代理銷售商品房，不得收取傭金以外的其他費用。”據了解，作為銷售代理或中介服務機構，團購費用不能收取。但筆者對轄區內的團購費用進行了調查，發現收取團購費用的并非來自房地產銷售代理機構或開發商本人，而是來自第三方公司。第三方公司一般是互聯網和其他企業，如新浪律霸和**中國。可以看出，雖然代理商或房地產公司參與了這一過程，但他們并不是團購費用的收取者，并不違反《商品房銷售管理辦法》的規定。2013年，蘇州市昆山區工商行政管理局、昆山市住房和城鄉建設局聯合下發了《關于房地產合同格式條款專項整治的實施意見》，其中第六條規定：，第三條：“委托房地產中介服務機構代理房地產銷售者，除收取傭金外，不得收取其他費用。第三方收取的團購費、網絡費等相關費用，不允許向買家收取。”然而，這份文件很快被《蘇州市關于規范全市房地產團購銷售行為的通知》所取代。其主要要求如下：“房地產開發企業不得將全部房屋交給電子商務團購。只要樓盤中有未售房源，房地產開發企業一定要保證不參加團購的購房者也能到售樓處購買商品房。不得強迫購買者參加各類團購、網購活動。房地產電子商務企業開展商品房團購活動時，應根據房地產開發企業提供的住房供應情況，合理確定團購規模，不得無限制地發展團購會員，避免市場混亂。”可見，在對房地產團購費性質認識一致的情況下，監管部門最終承認企業可以收取團購費性質的規范性文件，只是表明不應損害消費者的權利。以上是小編為您整理的相關知識。相信通過以上的知識你已經有了一個大致的了解。如果你的情況更復雜，律霸還為律師提供在線咨詢服務。歡迎您參加法律咨詢。你知道嗎
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