根據(jù)合同法第一百零七條規(guī)定，當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者不按照約定履行合同義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第一百零八條當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表示不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以要求其在履行期限屆滿前承擔(dān)違約責(zé)任。以上是違反采購(gòu)合同的情況。《商品房銷售解釋》第十七條規(guī)定：商品房買賣合同未約定違約金數(shù)額或者損失賠償?shù)挠?jì)算方法。逾期交付使用的，按照有關(guān)主管部門公布的同地段同類房屋的租金標(biāo)準(zhǔn)確定，或者在逾期交付期間由有資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。《商品房銷售解釋》第十八條第二款規(guī)定：買受人因出賣人原因未能在規(guī)定期限內(nèi)取得房屋所有權(quán)證的，除當(dāng)事人有特殊原因外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任；商品房買賣合同中沒(méi)有約定違約金或者損失金額難以確定的，可以按照支付的購(gòu)房款總額和中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)逾期貸款計(jì)收利息標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。此外，《商品房銷售解釋》中違約責(zé)任的計(jì)算也有其他規(guī)定，包括：（1）出賣人惡意違約。有下列情形之一的，商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)，房屋無(wú)法取得的，買受人可以要求解除合同，退還已支付的購(gòu)房款和利息，賠償損失，并要求出賣人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款兩倍的賠償責(zé)任：商品房買賣合同訂立后，出賣人將房屋抵押給買受人而未通知買受人的，商品房買賣合同訂立后，出賣人將房屋出售給第三人。這顯然是對(duì)先賣后抵賣幾套房子行為的懲罰性規(guī)定。（2） 賣方有欺詐行為。出賣人訂立商品房買賣合同時(shí)，有下列情形之一，致使合同無(wú)效、被撤銷或者終止的，買受人可以要求返還已支付的購(gòu)房款、利息和賠償損失，并可以要求出賣人承擔(dān)不超過(guò)合同金額兩倍的賠償責(zé)任：已付購(gòu)房款：故意隱瞞未取得《商品房預(yù)售許可證》的事實(shí)或者提供虛假商品房的，應(yīng)當(dāng)披露所售房屋已抵押、所售房屋已賣給第三人或者房屋拆遷補(bǔ)償的事實(shí)。懲罰性賠償也適用于治理。第二，購(gòu)房合同違約如何認(rèn)定商品房買賣合同沒(méi)有約定違約金的數(shù)額或者損失賠償?shù)挠?jì)算方法，違約金或者損失賠償金的數(shù)額可以按照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：逾期付款的，按照未支付的購(gòu)房款總額計(jì)算未支付的購(gòu)房款，而中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)則是法巴網(wǎng)小版為您匯總的相關(guān)信息，希望能夠幫助您解決問(wèn)題。在我們的生活中，很多事情都需要專業(yè)律師的幫助。律霸島上有許多律師。我們可以在線咨詢專業(yè)律師。你知道嗎