律師提醒廣大購房者，在他們辦理的很多實際案件中，很多“假離婚”都成真了，最終沒能復合。同時，“離婚”時，約定房產歸一方所有，另一方自欺欺人“人和錢都是空的”。因此，要規避“假離婚”政策，對于沒有房產的配偶來說，存在很大的法律風險。如果是真的，沒有房地產的配偶將很難獲得賠償，其應得的財產份額將喪失。而且，即使離婚時雙方就房屋所有權簽訂補充協議，協議也沒有對抗性效力，其權益也難以得到充分保護。

核心內容：“假離婚”現象的存在和蔓延，是在當前社會誠信水平低下、社會管理體制不完善的背景下產生的，進而對和諧社會建設構成威脅，具有嚴重的社會危害性。對于感情破裂、難以共同生活的夫妻來說，離婚是一種精神上的解脫。然而，隨著改革的深入、市場經濟的發展、社會流動人口的增多、人們思想觀念的轉變，一些夫妻利用法律賦予的離婚自由權，逃避法律或政策要求的義務，搞“假離婚”來實現離婚的現象并不鮮見非法目的。2013年3月，國務院房地產市場調控措施及配套細則出臺。住房新政對房價的影響還有待檢驗，但一個直接的連鎖反應是，婚姻登記處外排起了長隊。[1] 以下案例從不同側面反映了假離婚的內幕。

案例一：張某和丈夫姚某計劃生育兩個孩子。為了逃避處罰，張某認為姚某所謂的假離婚，并將夫妻關系保密，于是于1999年11月2日與姚某簽訂離婚協議，當庭離婚。2000年1月5日，根據群眾舉報，有關部門發現張某違反計劃生育政策，遂對其開除公職。2001年，姚某再次與她結婚，張某覺得上當受騙，于是以調解事實不清為由，申請撤銷原法院調解。雙方自愿駁回申請后，法院認為其合法有效。案例二：2000年初，你看到稻種市場有利可圖，于是他從外地買了不少貨，開始做稻種生意。馬某等20多名農民向他購買了94.5公斤的汕優70米。水稻秧苗抽穗時出現灌漿現象，經有關部門鑒定為假稻。法院判決，應賠償馬某等人直接經濟損失3萬元。

為了避免負債，你和妻子田某上演了假離婚的“雙春”劇，即家里的共同財產，包括新建的“小洋房”、彩電、音響、冰箱、洗衣機等家用電器和孩子都歸女方所有。他們還將假離婚協議書復印件提交民政部門備案，導致馬某等人得不到應有的賠償。判決生效后，馬某等人向法院申請執行。根據執行法官的調查，你和他的妻子是假離婚，所以依法增加了田為被執行人，并采取強制措施查封了你和田在婚姻存續期間的共同財產，使本案得以順利執行。

案例三：習女士和丈夫結婚15年，感情一直很好。1993年，該男子辭去公職，帶著全部積蓄去了海南。他掙來的錢都被習女士匯回家存入銀行。隨著該男子事業的成功，存單上的金額逐漸由四位數變為五位數和六位數。

第二年春節，男子回家說生意有問題，需要很多錢。習女士說，這很容易做到。拿著你家的積蓄，先填補“窟窿”。但該男子也表示，萬一“血”過不了，也許他就得“蹲局”，牽扯到妻兒，讓他承受？由于兩人先做假離婚，經過這段時間的風頭后再婚。二是假離婚買房的法律后果。

近日，《中華人民共和國房地產市場五項細則》出臺，其中“房地產銷售稅為轉讓所得的20%”的規定備受爭議。最近幾天，網上出現了很多“避稅”提示。他們可靠嗎？昨日，越秀區法院第三人民法院高級法官程*健表示，訴訟、假離婚等伎倆不靠譜。

1。雙方打官司轉讓所有權？判斷：合同可能無效“買受人先將房款交給出賣人，出賣人按房款給買受人欠條，房產作抵押。隨后，買受人起訴法院，要求不償還出賣人所欠債務，出賣人承認無力償還債務，并愿意用房地產進行賠償。最后，購房者拿著法院判決書到房產中心過戶，不管限購與否！”

程*健：這樣做的風險對買賣雙方都比較大。一旦法院認定雙方借款行為不實或為避稅，合同很可能無效。那么，買方支付的購買價款由賣方控制。而且，新《民事訴訟法》對惡意訴訟的強制措施也有嚴格規定。不值得冒這個險。

2。離婚和婚姻玩兩次？

法官：違反基本道德規范

“第一步，上層家庭離婚，要出售的財產屬于上層家庭男子；第二步，下層家庭離婚，財產屬于下層家庭男子（如果有財產）；第三步，上家男子與下家女子結婚，財產共有；第四步，上家男子與下家女子離婚，財產屬于下家女子；第四步，上家男子與下家女子離婚，財產屬于下家女子；程×健：據公序良俗法律原則在我國民法中，民事活動應當在維護公序良俗的基礎上進行。如果為了避稅而離婚、再婚、離婚、再婚都不能幸免，不顧基本道德倫理的違背，任何一個環節的不正常銜接都會影響兩個家庭的幸福生活。如果有人堅持這樣的道路，我個人不想多加評論。

3。離婚賣房再婚？法官：當心有人作假

“把打算出售的房子放在夫妻一方名下，然后離婚。房子的主人會把房子作為家里唯一的房子賣掉（避稅要5年），賣掉后再婚。”

程*健：因為房地產交易離婚的案例很多，悲劇也很多。現實中，也有人借機開個真玩笑，和小三一起悠閑地過著自己名下的房子。因此，我們首先應該審視一下我們夫妻的感情是否能經受住這樣的挫折。

本文列舉了幾起假離婚買房的案例，生動地告訴我們，通過這種不誠實的手段買房是不可取的。更重要的是，很多夫妻造假成真，最終家庭破裂，得不償失。建議通過正常渠道購房或咨詢專業法律機構。以上是小編為您整理的相關知識。相信通過以上的知識你已經有了一個大致的了解。如果你的情況更復雜，律霸還為律師提供在線咨詢服務。歡迎您參加法律咨詢。你知道嗎