近年來，有不少購房者因為疏忽大意而掉入開發(fā)商設(shè)置的陷阱中，繼而遭受經(jīng)濟損失。作為購房者，只有有意識的去防范這些需要注意的事項，才能有效的避免糾紛的發(fā)生，避免自身利益遭受損失。那么在實踐中，買商品房要注意什么問題呢？我們一起在下文中進行了解。

一、買商品房要注意什么問題

(一)定金糾紛。

在與開發(fā)商簽訂正式合同之前，一般都要交1萬至2萬元的定金，簽一份《房屋認購書》之類的合同。

可由于在簽訂《銷售合同》時，與開發(fā)商達不成一致，或貸款貸不下來等原因，都有可能造成買房人退房。大多數(shù)情況下，買房人要取回定金基本是不可能的。

預(yù)防之道：定金是否退還，是根據(jù)《房屋認購書》上的條款而定的。必要時須在《房屋認購書》上明確寫明：“如因簽訂《銷售合同》時與開發(fā)商不能達成一致等非買房人主觀原因而退房，開發(fā)商如數(shù)退還定金。”如萬一發(fā)生退房情況，加大要回定金的勝算。

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(二)合同糾紛。

雖然《銷售合同》是標(biāo)準(zhǔn)的制式合同，但由于一般買房人沒有經(jīng)驗，開發(fā)商讓怎么填，就怎么填，這就為以后的糾紛埋下了隱患。

預(yù)防之道：買房是一個很復(fù)雜的過程。如果讓每一個買房人像專業(yè)人士一樣，了解買房過程中的方方面面是不可能的。如果在買房簽合同之前，花錢找到專業(yè)房地產(chǎn)律師代理簽合同，會減少許多麻煩，也可減少許多糾紛隱患。

(三)入住糾紛。

入住糾紛主要有以下幾個方面：環(huán)境、配套不完善;廣告中的“美麗的承諾”沒有蹤跡;綠化不達標(biāo);公攤面積模糊;無故增大容積率;墻體裂縫，地板不平;私自改變墻體位置等。這些問題從某種意義上來講，要想從根本上解決，買房人是無能為力的，大多數(shù)問題還需要開發(fā)商來解決。

預(yù)防之道：開發(fā)商在開發(fā)過程中，對工程中的每一道工序，特別是裝修問題進行檢查和驗收，并提出意見，而且把檢查、驗收工作落實到每一套房中，才可能把所有問題消滅在萌芽中。

(四)物業(yè)糾紛。

業(yè)主對物業(yè)的認識越來越強，要求越來越高，隨之而來的問題就是物業(yè)糾紛越來越多。

預(yù)防之道：小區(qū)物業(yè)管理得好壞，一方面取決于物業(yè)管理公司的態(tài)度，一方面取決于物業(yè)管理公司的能力。目前，雖然各個物業(yè)管理公司的服務(wù)態(tài)度都很好，但由于80%以上的物業(yè)公司都是開發(fā)商的下屬企業(yè)，相對來講，這些物業(yè)公司專業(yè)化不強，管理經(jīng)驗少，從能力上很難滿足業(yè)主的要求。然而一旦產(chǎn)生物業(yè)糾紛，業(yè)務(wù)往往是拒交物業(yè)費抗議，由此登上被告席而敗訴。遇有物業(yè)糾紛，業(yè)委會的存在是解決此類糾紛的重要條件，否則較難維權(quán)。

二、買商品房有哪些步驟?

1、選房，從各種渠道收集市場信息，選擇合適的房源，到售樓處進行實地咨詢并洽談。

2、簽訂《房屋認購書》，并按開發(fā)商的要求交納定金或預(yù)付款，以確定購房意向。

3、簽訂預(yù)售合同，進行預(yù)售登記。按契約約定交付房價示并繳納相關(guān)稅費。

4、如需貸款購買，辦理按揭貸款，到指定銀行申請辦理商品房商業(yè)性貸款或公積金貸款，簽訂貸款協(xié)議。

5、登記備案，買賣雙方持相關(guān)合法證件到房屋所在地房地產(chǎn)管理部門進行購房合同登記備案和產(chǎn)權(quán)登記。

6、驗收房屋。辦理物業(yè)交割和入住手續(xù)。

7、還清購房貸款，注銷抵押登記。

在生活中，有些房地產(chǎn)商出于促銷的考慮，往往弄出很多五花八門的花樣來迷惑購房者。作為購房者一定要注意小心謹(jǐn)慎購房，避免掉入陷阱。而要是在商品房買賣過程中產(chǎn)生了什么糾紛的話，可以委托專業(yè)的律師來幫助進行解決。更多相關(guān)知識您可以咨詢律霸揚州律師。

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