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寧波
二手房合同
交貨時間應特別注意不可抗力在合同中的定義。房地產買賣合同一般有“因不可抗力造成的逾期交付，出賣人不承擔責任”的表述。本協議條款是否合理，隨附說明是否清晰，買家很容易忽略或不知道其含義?！睹穹ㄍ▌t》第一百八十條規定，不可抗力是指地震、水災、戰爭等不可預見、不能避免和不能克服的客觀情況。但在房地產交易中，現在一些開發商已經延長和擴大了這一條款。例如，有的合同對“不可抗力”作了如下說明：因不可抗拒的自然災害等事故，以及其他超出出賣人控制范圍的原因造成房屋延遲交付的，出賣人不承擔責任。這樣的約定顯然是出賣人的免責范圍過于寬松，違背了法律原則。賣方不能將開發商自身的過錯，如市場判斷不準確、投資失誤、項目設計失誤、修改方案延誤、資金不到位等因素歸咎于不可抗力。同時，賣方不能將本應預期但不應預期的季節性影響和優越行為歸咎于不可抗力，從而免除自己的違約責任。
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