對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的主體資格和開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的合法性進(jìn)行審查。（一）必須承認(rèn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的主體資格，即房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)是否按照中國(guó)法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定取得了必要的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)權(quán)和銷售權(quán)；（二）必須房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)購(gòu)買該房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)審查該房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)是否擁有已開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)的土地使用權(quán)；

（3）還應(yīng)當(dāng)知道所購(gòu)買的房地產(chǎn)是否屬于該房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)所有；

（4）要審查房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)是否取得商品房預(yù)售資格，是否取得《商品房預(yù)售許可證》。二是明確物業(yè)的基本設(shè)計(jì)和標(biāo)準(zhǔn)，主要核對(duì)以下內(nèi)容：

（1）物業(yè)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)圖紙；

（2）物業(yè)項(xiàng)目竣工總平面布置圖；

（3）各單體建筑結(jié)構(gòu)及設(shè)備的竣工圖；

（4）建筑施工圖；

（5）地下管網(wǎng)竣工圖。三是對(duì)物業(yè)質(zhì)量進(jìn)行復(fù)核，嚴(yán)格按標(biāo)準(zhǔn)驗(yàn)收。第四，檢討物業(yè)管理情況，認(rèn)真考慮確認(rèn)業(yè)主公約。

個(gè)人買房的目的只有兩個(gè)：與全家同住或增值。無(wú)論哪種情況，由于涉及金額巨大，購(gòu)房者都要謹(jǐn)慎參考各種因素，以免花錢買后悔。因此，如果要買房，必須注意以下九個(gè)因素：

首先，購(gòu)房者要首先明確自己所購(gòu)房屋的權(quán)屬。由于產(chǎn)權(quán)歸屬不清或產(chǎn)權(quán)糾紛尚未解決，購(gòu)房一定要謹(jǐn)慎，最好不要涉足。其次，由于工作繁忙或聽(tīng)從房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的承諾，不少購(gòu)房者沒(méi)有到工地實(shí)地考察。結(jié)果，他們發(fā)現(xiàn)這與他們搬進(jìn)來(lái)時(shí)的想象不同。因此，消費(fèi)者要注意了解房地產(chǎn)公司的信譽(yù)，不要對(duì)沒(méi)有質(zhì)量鑒定驗(yàn)收證明的房子掉以輕心。

第三，由于設(shè)計(jì)不合理，商品房空置的比例很大。對(duì)于房屋設(shè)計(jì)，購(gòu)房者主要考慮兩個(gè)方面：一是面積大小，二是內(nèi)部格局。這兩方面都要考慮現(xiàn)實(shí)經(jīng)濟(jì)條件和家庭特點(diǎn)，同時(shí)給未來(lái)留下相當(dāng)大的空間。投資用房面積比一般公房大20多平方米。設(shè)計(jì)先進(jìn)新穎，采光、通風(fēng)等條件良好。這樣，房子的競(jìng)爭(zhēng)力就會(huì)提高。第四，房屋本身的其他條件，如建筑、朝向、布局、結(jié)構(gòu)等。這些都對(duì)房?jī)r(jià)有重要影響。第五，雖然房屋附屬設(shè)施的價(jià)格主要由房屋的面積、樓層、朝向和地理位置決定，但房屋附屬設(shè)施的檔次也直接影響房屋的價(jià)格。購(gòu)房者應(yīng)注意以下設(shè)施：室內(nèi)裝修、電話線、空調(diào)電源線、電視接收天線、天然氣管道、自來(lái)水管道和供暖管道。

第六，房子的位置、環(huán)境和環(huán)境直接影響到生活的便利性和房子的升值潛力。如果政府計(jì)劃大力發(fā)展一些邊遠(yuǎn)地區(qū)，升值空間會(huì)很大。如果你馬上搬家，最好選擇發(fā)展水平高、交通便利、綠化好、生活服務(wù)設(shè)施齊全的地區(qū)。你還應(yīng)該注意價(jià)格計(jì)算的一些細(xì)節(jié)。七是合同應(yīng)明確履行期限、違約責(zé)任和違約賠償，避免因資金或其他原因造成商品房遲延交付和支付糾紛。

第八，除了要向入住較早的業(yè)主了解房屋配套設(shè)施的物業(yè)管理狀況外，還要認(rèn)真檢討物業(yè)管理公約，詳細(xì)了解物業(yè)管理的范圍、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和方法，以避免日后在收取管理費(fèi)和服務(wù)項(xiàng)目時(shí)發(fā)生糾紛。另外，我們需要了解物業(yè)管理委員會(huì)的成立和行使職權(quán)的情況，因?yàn)樗砹速?gòu)房者的真實(shí)利益。根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定，出賣人應(yīng)當(dāng)出示該樓盤建設(shè)的“五證”、“兩證”。“五證”是指規(guī)劃委的項(xiàng)目批準(zhǔn)和可行性研究批文、規(guī)劃局的建設(shè)用地規(guī)劃許可證、國(guó)土資源局的土地使用證（證明出賣人已繳納土地出讓金并取得產(chǎn)權(quán)證），建委《開(kāi)工許可證》、房產(chǎn)局《商品房預(yù)售許可證》兩封信”，即開(kāi)發(fā)商發(fā)給居民的《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》，以及相應(yīng)的保修、退貨和賠償條款。

如果你想成功地買到一套滿意的房子，你在買房時(shí)一定要小心周到。如果您有任何問(wèn)題，可以在線咨詢律霸。你知道嗎