1、 如何認(rèn)定虛假二手房交易（合同法生效期限：2020年12月31日）

虛假二手房交易不具有法律效力。如果為了逃避債務(wù)而進(jìn)行虛假交易，債權(quán)人可以取消房屋轉(zhuǎn)讓。《中華人民共和國(guó)合同法》第五十二條【合同無(wú)效的法律情形】有下列情形之一的，合同無(wú)效：（一）當(dāng)事人一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益的；（二）惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益的；（三）以法律形式隱瞞違法目的的；（四）損害社會(huì)公共利益的；（五）違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的。第七十四條債務(wù)人放棄到期債權(quán)或者無(wú)償轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)，給債權(quán)人造成損害的，債權(quán)人可以請(qǐng)求人民法院撤銷債務(wù)人的行為。債務(wù)人以明顯不合理的低價(jià)轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)，給債權(quán)人造成損害的，受讓人知道的，債權(quán)人也可以請(qǐng)求人民法院撤銷債務(wù)人的行為。撤銷權(quán)的行使范圍僅限于債權(quán)。債權(quán)人行使撤銷權(quán)所需的費(fèi)用，由債務(wù)人承擔(dān)。其實(shí)，二手房買賣合同的定金并不需要約定。押金是否需要支付取決于雙方的協(xié)議。

定金達(dá)成協(xié)議后，買方交付全部金額后，定金將作為價(jià)格或收回。另外，如果購(gòu)房人在支付購(gòu)房定金后不履行合同，將產(chǎn)生以下法律后果：

1。如果購(gòu)房者在支付定金后不履行協(xié)議，并支付了剩余房款，將失去定金的利息，無(wú)法收回；

2。如果賣方在支付定金后未能履行協(xié)議，則需要雙倍返還定金。

此外，人們?cè)诤炗喎课葙I賣合同時(shí)約定定金已成為一種普遍現(xiàn)象。因此，如果在二手房買賣合同中約定了定金，應(yīng)該注意以下幾點(diǎn)：

1。約定定金時(shí)，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。您可以簽訂定金合同，也可以在二手房買賣合同中約定定金條件；

2。約定定金時(shí)，可以協(xié)商定金數(shù)額，但按規(guī)定不得超過(guò)房?jī)r(jià)的20%。超出部分不受押金處罰，只能作為預(yù)付款使用。第三，最新信息（自2021年1月1日起生效）

符合下列條件的，《中華人民共和國(guó)民法典》第143條有效：

（1）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；

（2）意思是真實(shí)的；

（3）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違反公共秩序和良好習(xí)慣。第一百四十八條當(dāng)事人一方以欺詐手段致使對(duì)方違背真實(shí)意思實(shí)施民事法律行為的，被欺詐的一方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。上述知識(shí)是小編對(duì)相關(guān)法律問(wèn)題的回答。虛假二手房買賣沒(méi)有法律效力。如果是虛假交易逃避債務(wù)，債權(quán)人可以取消房屋過(guò)戶。如果你需要法律幫助，你可以去律霸咨詢。律霸有一位專業(yè)律師為你解答。你知道嗎