第一，雙方基本情況：具體指雙方的姓名、地址和聯(lián)系方式。雙方應(yīng)向?qū)Ψ阶髟敿殹⒚鞔_的介紹和調(diào)查。一般來說，雙方應(yīng)出示各自的戶口簿和身份證原件。屬于共有財產(chǎn)的，共有人也應(yīng)當?shù)綀霾⒑炗嗁I賣合同。不能到場的，應(yīng)當出具公證委托書。

二。標的：本合同標的是雙方想買賣的二手房。買賣前，要詳細核對房產(chǎn)證、土地證原件，確保出賣人合法擁有房屋。三是價格：總價、付款方式、付款條件、如何申請按揭貸款、押金、余額等應(yīng)在價格中約定。在二手房銷售過程中，一般是一次性付款，但也有一些銀行貸款在賣家賣房時無法還清。如果賣方無力還貸，買方需提前還貸，則應(yīng)注意交易安全。另一種情況是，購房者必須先轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)，才能還貸。在這兩種情況下，最好由中介機構(gòu)提供擔保。四是履行期限、地點和方式：交付時間；房屋附屬物權(quán)屬；水、電、物業(yè)管理交接；辦理房屋過戶時相互配合、協(xié)調(diào)的問題；交易稅費等費用分擔責任。在這里我們要特別注意稅費的分擔。通常，在二手房銷售過程中，賣家的凈收入最為簡潔。（5） 違約責任：明確違約情形；如何承擔違約責任；計算并支付違約金、定金和賠償金；規(guī)定免責條款；有擔保的，應(yīng)規(guī)定擔保形式；違約金或定金的選擇和適用。6爭議解決方式：這里主要約定是仲裁還是訴訟。仲裁通常是協(xié)商一致的，這樣可以保證爭端的及時解決。7合同生效條款：雙方在此約定本合同的生效時間；生效條件或無效條件；雙方不得無理阻撓本條件的實現(xiàn)或失敗，以維護自身利益；有效或無效期限；導致合同無效的情形；若干無效的免責條款；當事人變更或者解除合同的條件；合同無效或者解除后的財產(chǎn)如何返還。8中止、終止或者解除合同的條件：根據(jù)《合同法》第六十八條、第九十一條、第九十四條的規(guī)定，合同當事人可以中止、終止或者解除房屋買賣合同。應(yīng)當明確合同終止、終止或者終止的條件；在上述情形下應(yīng)當履行的通知、協(xié)助、保密義務(wù)；行使終止權(quán)的期限；補救措施；終止后如何返還財產(chǎn)，合同的終止或終止。9合同變更和轉(zhuǎn)讓：主要規(guī)定合同變更和轉(zhuǎn)讓的條件，以及不能變更和轉(zhuǎn)讓的禁止條款。十、附件：請說明本合同附件及其效力。目前，二手房買賣合同的附件通常是約定房屋附屬物的權(quán)屬，并列出隨房贈送的物品。

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