在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
二手房終止定金怎么算
根據我國合同法的規定，定金是在房屋買賣合同中約定的。合同解除時，買受人解除合同的，出賣人不能退還定金。如果賣方終止合同，賣方應雙倍返還定金。《中華人民共和國合同法》第一百一十五條【定金】當事人可以依照《中華人民共和國擔保法》的規定，約定一方向對方支付定金作為債權的擔保。債務人履行債務后，定金應當抵價或者追回。支付定金的一方不履行約定義務的，無權要求返還定金；接受定金的一方不履行約定義務的，應當雙倍返還定金。根據《商品房買賣合同司法解釋》的規定，因不可歸責于雙方的原因不能訂立商品房買賣合同的，出賣人應當將定金退還買受人。顯然，押金能否收回，取決于對“不可歸責于雙方的事由”的理解和適用。在司法實踐中，主要有以下幾種情況：
（1）如果對合同的主要條款沒有約定，如果在認購協議中對商品房的價格、面積、朝向等主要條款沒有明確約定，后來開發商和買受人未能達成協議對這些主要條款，因而未能簽訂商品房買賣合同的，應當在合同解除后由開發商將定金退還給買受人。因為《商品房買賣合同》沒有簽訂，是因為雙方未能就合同主要條款達成一致，而不是買受人單方面違約。（2） 如果補充協議協商不成，如果雙方本著平等、誠實信用的原則簽訂補充協議，僅基于自身利益，就無法就補充協議達成協議，導致購房合同無法簽訂，不可歸責于雙方，買方有權要求退還定金。通過增加補充協議返還押金也是可行的，但要記住，協議中不能約定的條款應該是重要的和實用的。（3） 由于國家出臺的新政策，不符合購房和貸款條件的購房者不可歸責于雙方，購房者有權要求開發商退還收取的定金。上述知識是小編對相關法律問題的回答。根據我國《合同法》的規定，購房人解除合同的，出賣人不得退還定金。如果賣方解除合同，賣方應雙倍返還定金。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進行法律咨詢。你知道嗎
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
事實勞動關系的證明材料有哪些
2021-01-30交通事故神經性損傷能鑒定嗎
2020-12-25人身侵權按城鎮賠償有什么
2021-02-19工傷醫療待遇是什么
2021-02-06房產抵押注銷后還能調取嗎
2021-01-16托收承付的承付期為多久,結算條件又是怎樣的
2021-01-10合同變更競業限制還有效嗎
2021-01-16意外傷害險的賠與不賠
2020-11-30國內陸上貨物運輸保險合同保險責任有哪些
2020-11-14新《保險法》體現三大亮點
2020-12-16保險上當后如何維權
2020-11-09保險代理人是否與保險公司構成勞動關系
2021-03-03繳存保證金是什么意思
2020-11-13誰可以解除保險合同
2021-03-13保險理賠誤工費標準
2020-12-11土地承包經營權什么時候發證
2020-11-08個人土地轉讓協議書
2021-01-06如何監管土地流轉過程中出現的問題
2021-02-07商業用房拆遷如何安置
2020-11-142020年房屋拆遷賠償標準是多少以及補償方式
2020-12-25