如果二手房處于抵押狀態(tài)，房屋所有權(quán)抵押給抵押權(quán)人，因此不能出售。當然，不能公證。有關(guān)法律、法規(guī)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十七條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過出售、贈與或者其他合法手段將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給他人的行為。第三十八條下列房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓：（一）轉(zhuǎn)讓取得的土地使用權(quán)不符合本法第三十九條規(guī)定的條件；（二）由司法行政機關(guān)裁定，依法決定查封或者以其他形式限制不動產(chǎn)權(quán)利的；

（3）依法收回土地使用權(quán)的；

（4）未經(jīng)其他共有人書面同意的共同不動產(chǎn)；

（5）所有權(quán)有爭議的；（六）未依法辦理權(quán)屬登記的；（七）法律、行政法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。第三十九條以轉(zhuǎn)讓方式取得土地使用權(quán)的，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓應當具備下列條件：（一）已按照轉(zhuǎn)讓合同支付土地使用權(quán)出讓金并取得土地使用權(quán)證書；（二）投資開發(fā)按照轉(zhuǎn)讓合同進行，屬于住房建設項目，超過25%的土地屬于開發(fā)用地的，按照開發(fā)總投資的比例完成，形成工業(yè)用地或其他建設用地條件。

房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時，房屋已竣工的，還應當持有房屋所有權(quán)證。購買二手房時應該注意什么。確認產(chǎn)權(quán)的可靠性。

注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主是否與賣方為同一人；產(chǎn)權(quán)證上確認的面積是否與實際面積不符；一定要核對產(chǎn)權(quán)證原件，并與房管局核對產(chǎn)權(quán)證的真實性。

2。

確認按標準價購買的公房是否已按成本價支付或與原單位按比例分攤；大部分公房改革，原單位保留優(yōu)先回購權(quán)，因此有必要確認原單位是否同意出售；一般來說，軍品、醫(yī)院（院）品、學校（校）品的公有住房，必須經(jīng)原單位封存后方可銷售。

3。檢查是否有私人建筑。

是否有平臺和走廊占據(jù)屋頂；或者房屋內(nèi)是否建有小閣樓；房屋內(nèi)外結(jié)構(gòu)是否發(fā)生變化，如將陽臺改為臥室或廚房，一室一廳；陽臺是否由業(yè)主自行封閉，其中包括如何計算陽臺面積。

4。確認房子的準確面積。

包括建筑面積、使用面積和實際室內(nèi)面積；房產(chǎn)證一般標明建筑面積；最安全的方法是從角落的一端到角落的另一端測量房屋面積，即所謂的地毯面積。

5。觀察房子的內(nèi)部結(jié)構(gòu)。

戶型是否合理，是否有特別不適合居住的缺點；管道是否過多或走線不合理；天花板是否有滲水跡象，墻壁是否有裂縫或剝落等明顯問題。上述知識是小編對相關(guān)法律問題的回答。如果二手房處于抵押狀態(tài)，房屋所有權(quán)抵押給抵押權(quán)人，因此不能出售。當然，不能公證。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進行法律咨詢。你知道嗎