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寧波
二手房銷售需要原購房合同
二手房買賣需要原購房合同嗎？
一般來說，沒有必要。對于二手房交易的房屋，房屋價格可由雙方協商，無需提供原購房合同和購房發票。二手房買賣的具體流程。買受人看房，買賣雙方初步協商價格、付款方式、交房日期等事宜，一般買賣雙方發生的一切費用由買受人支付；
2。買賣雙方持房產證原件或抵押合同原價到檔案樓國土部門查閱檔案；買賣雙方協商房價、定金、首付、資金監管、貸款申請時間、贖金、過戶申請時間，納稅方式、交付日期、承租人情況、傭金支付時間和比例、違約責任。確定這些要點后，買賣雙方與中介機構簽訂三方合同或買賣雙方簽訂合同，上述事項應包括在合同中，并向中介公司簽訂合同并支付定金。
4。出賣人和擔保公司到公證處辦理公證，出賣人委托擔保公司辦理相關事務；
5。購房者將首付支付到按揭銀行的資金監管賬號（通常是原貸款銀行，如果改到其他銀行，會多支付）。買受人與擔保公司與銀行簽訂資金監管協議及相關文件，買受人向銀行申請貸款。銀行同意貸款后，銀行向買方出具貸款承諾書（一般銀行直接通知擔保公司），約7-8個月6日。買受人向擔保公司支付擔保費后，擔保公司向原貸款銀行申請大廈贖回，擔保公司向銀行出具大廈贖回擔保并注銷抵押登記手續，約需5個工作日；
7。買受人與擔保公司到房地產登記中心簽訂房地產買賣合同，提交房地產轉讓申請，取得擔保公司收據，需要5個工作日；購房者和擔保公司在房產證領取窗口簽收據領取房產證（記得多復印一份，等貸款全部還清再看）。擔保公司拿出新的房產證，抵押銀行到房地產登記中心辦理抵押登記。銀行把首付款給賣方。新房產證辦理抵押登記后，銀行將扣除止贖后的貸款給賣方，約10個工作日；
9。買賣雙方辦理房屋交接、水、電交接，由買方取鑰匙。
看完這篇文章，我們不需要二手房買賣的原購房合同，我們需要知道如何辦理二手房過戶。這在實踐中也是一個比較重要的問題，我們要按照規定處理二手房交易，才能知道法律的規定。如果您有任何其他問題，歡迎您咨詢法律律師。你知道嗎
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簡介:
黑龍江東禹律師事務所成立于2002年10月，是黑龍江省司法廳批準注冊的合伙制律師事務所位于北國冰城哈爾濱南崗經濟技術開發區，會展CBD。擁有300平方米的現代化辦公場所，本著現代化高配置的資源配置硬件辦公設備，同時擁有一支由31名優秀律師及行政管理人員及顧問組成的高素質專業化律師團隊。東禹律師以客戶為關注焦點；以質量求生存；以管理求效益；以創新求發展；追求個人、事務所、社會的和諧發展。 律師簡介 李曉航律師，2013年考取司法資格，一次性通過司法考試取得A證。現任哈爾濱市仲裁法學會委員，現執業于黑龍江東禹律師事務所。從業以來為多家企業解決復雜疑難問題，提供專業系統的法律服務。并且擅長辦理民商事疑難案件，曾擔任某某離婚案件律師，為當事人爭取最大化權益取得300余萬元財產。擅長婚姻家庭、合同糾紛、債權債務糾紛、遺產繼承糾紛和公司、企業法律顧問事務。 李律師希望以自己耐心、恒心、嫻熟的業務技能，為當事人爭取最大化合法權益。以己推人，把當事人的事當做自己的事來辦是一直秉承的信念！
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