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二手房銷售不需要公證

來源: 律霸小編整理 · 2021-03-30 · 1023人看過

二手房買賣需要公證嗎？

中國法律不要求對二手房銷售進行公證。只要簽訂了買賣合同，并依法繳納了相關稅費，就可以辦理房屋轉讓登記。有下列情形之一的，當事人應當在有關法律文書生效或者事實發生后申請房屋所有權轉移登記：

（一）買賣；

（二）交換；

（三）贈與；（四）繼承、遺贈；（五）房屋分立、合并，所有權轉移；（六）房屋入股；（七）法人或者其他組織分立、合并，所有權轉移；（八）法律、法規規定的其他情形。第三十三條申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料：

（一）申請登記；

（二）申請人身份證明；

（三）房屋所有權或者不動產所有權證明；（四）房屋所有權轉移證明材料；（五）其他必要的材料。前款第（四）項所稱材料，可以是買賣合同、交換合同、贈與合同、遺贈書、繼承書、分割協議、合并協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書或者其他證明房屋轉讓的材料所有權。購買二手房應該注意什么？

1。確定二手房是否允許出售？

如果公房“房改”正在出售，部分單位仍保留優先購買權。因此，必須征求原產權單位同意購房過戶的書面意見，并簽字。

2。確定房屋所有權是否真實、完整、可靠？

房屋所有人是否與他人存在共有關系，是否存在其他債權債務糾紛。但最重要的是，出賣人必須出示并提供合法的房屋所有權證。

3。確定二手房的準確建筑面積是否與產權證相同？

合同約定出售的房屋面積以現行產權證為準，其他面積除外。此外，還要考察區位、環境、價格、房屋結構、格局、采光條件、物業管理等相關問題。雙方是否履行二手房手續？

買賣雙方購買二手房時，必須簽訂《房屋買賣合同》，到房屋所在區縣國土房管局市場交易管理處辦理登記手續，轉讓所有權和繳納國家規定的稅費。一些業主在簽訂合同時往往口頭向客戶保證，所有的鋁合金門窗、地板、空調、櫥柜和熱水器都可以贈送。結果，在實際送貨時，客戶發現門窗被卸下，地板被撬，房子一片狼藉，業主承諾的空調、熱水器也不見了。在簽訂購房合同的過程中，一定要注意付款方式的各個環節。例如，買賣雙方可以約定在付款方式的選擇上注明，客戶在簽訂《房屋買賣合同》時，將相當于房價的定金支付給業主或中介公司。簽訂合同時，應當明確房屋交付時間為房屋所有權轉移后的工作日或者雙方約定的其他時間；房屋交驗前的費用和房屋交驗過程中的費用由誰承擔；此外，合同中還應注明雙方的其他約定。上述知識是小編對相關法律問題的回答。我國法律對二手房買賣公證沒有強制性要求。只要簽訂了買賣合同，并依法繳納了相關稅費，就可以辦理房屋轉讓登記。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進行法律咨詢。你知道嗎

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