如何調(diào)查二手房的情況。由于房屋不同于其他生活必需品，具有巨大的價(jià)值，因此對房屋的法律保護(hù)主要是對具有合法產(chǎn)權(quán)的房屋進(jìn)行保護(hù)。根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第五十九條規(guī)定，“國家實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度”，因此，購買二手房時(shí)，必須明確房屋權(quán)屬。如果有產(chǎn)權(quán)糾紛，或者有一部分產(chǎn)權(quán)（如按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的公房）、共有產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)權(quán)不清，或者沒有產(chǎn)權(quán)的房子，即使房子已經(jīng)不合適了，也不要買，以免得不到房屋產(chǎn)權(quán)證書交易完成后，也會(huì)造成很多不必要的麻煩。另外，要特別注意房產(chǎn)證上的業(yè)主是否與出賣人是同一人。核對產(chǎn)權(quán)證時(shí)，必須核對原件，并到房地產(chǎn)管理部門核對產(chǎn)權(quán)真實(shí)性。

由于我國的房改政策在房改過程的不同階段執(zhí)行不同的政策，如果公房是按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的，就要注意是否按成本價(jià)補(bǔ)足了成本，是否與原單位確定了如何分?jǐn)偙壤Ａ硗猓恍﹩挝幌蚵毠こ鍪鄯课輹r(shí)，為了維護(hù)職工的穩(wěn)定，與職工簽訂服務(wù)合同，原單位有優(yōu)先購買權(quán)。因此，要確認(rèn)原單位是否同意出售該房屋。

目前，軍隊(duì)、醫(yī)院和學(xué)校的公共住房不允許在市場上出售。因此，必須確認(rèn)原單位有公建，同意出售后才能放心購買。

（2）了解二手房的房屋結(jié)構(gòu)

二手房的房屋結(jié)構(gòu)比較復(fù)雜，有的房屋經(jīng)過多次改造，結(jié)構(gòu)普遍較差。因此，在購買二手房時(shí)，不僅要知道房屋的建成時(shí)間，建筑面積和使用面積是否與產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)明的一致，房屋布局是否合理，設(shè)施設(shè)備是否齊全完好，但也要對房屋的結(jié)構(gòu)進(jìn)行詳細(xì)調(diào)查，了解房屋的結(jié)構(gòu)裝修是否損壞，是否存在因無私建設(shè)和重建造成主體結(jié)構(gòu)損壞的隱患是怎么回事。

另外，在購買二手房時(shí)，我們需要對房屋進(jìn)行實(shí)地調(diào)查，了解房屋的戶型是否合理，是否有特別不適合居住的缺點(diǎn)，天花板是否有滲水跡象，屋頂是否有裂縫或剝落墻壁和其他明顯的問題。

如果出現(xiàn)上述問題，不要購買，以免增加維修成本和面臨不安全的風(fēng)險(xiǎn)。隨著人們生活水平的提高，對居住環(huán)境和配套設(shè)施的要求也越來越高。新建住宅將隨著住宅的建成和入住，逐步改善居住環(huán)境，總體上向更好的方向發(fā)展。老房子周邊環(huán)境形成多年，難以改變。因此，在購買老房子時(shí)，要仔細(xì)調(diào)查房子周圍是否有噪聲、有害氣體、水污染、垃圾等污染源，以及周圍環(huán)境、社區(qū)治安、衛(wèi)生等方面。

對房屋配套設(shè)施設(shè)備的調(diào)查主要包括：水質(zhì)、水壓、供電能力、供氣、供熱收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、電視接收清晰度等，另外還要觀察電梯的品牌、速度和管理情況，是否安全方便，并提供24小時(shí)服務(wù)。如果有機(jī)會(huì)，你最好去拜訪一些老鄰居，多了解一下房子和周圍的環(huán)境。

總之，我們應(yīng)該充分了解賣家的真正目的，避免接管垃圾房。購買二手房的目的是為了改善居住條件，但如果對二手房不完全了解，會(huì)給未來生活帶來更多麻煩。（4） 二手房物業(yè)管理是一次性消費(fèi)支出，物業(yè)管理水平的高低直接影響到今后長期的生活質(zhì)量。因此，無論是買新房還是買舊房，人們越來越關(guān)注住房的管理水平。良好的物業(yè)管理不僅可以彌補(bǔ)房屋的一些不足，還可以給生活和工作帶來更多的便利。

物業(yè)管理調(diào)查主要是調(diào)查物業(yè)管理企業(yè)的聲譽(yù)。我們要走訪他們管理的物業(yè)，看看保安人員的基本素質(zhì)和保安裝備，管理人員的專業(yè)水平和服務(wù)態(tài)度，社區(qū)的環(huán)境衛(wèi)生和綠化是否干凈舒適，而設(shè)施設(shè)備是否完好、運(yùn)行是否正常，最終評價(jià)一個(gè)企業(yè)的管理水平是質(zhì)量好、價(jià)格低。

我們還需要了解物業(yè)管理費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)，水、電、氣、暖的價(jià)格，以及停車位的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，了解是否建立了公共設(shè)施設(shè)備維修專項(xiàng)資金，從而避免今后支付巨額維修費(fèi)和經(jīng)濟(jì)適用房的情況。如何簽訂二手房買賣合同簽訂二手房買賣合同時(shí)，應(yīng)注意以下事項(xiàng)：

1。簽訂合同前必須確認(rèn)房屋所有人的真實(shí)身份，買賣雙方首先要核對簽約主體的真實(shí)性，主要是核實(shí)房屋所有人的身份。因此，業(yè)主證明的真實(shí)性和與業(yè)主的身份一致性是簽訂買賣合同的前提條件，特別是在買賣雙方在沒有第三方作為中介擔(dān)保的情況下自行進(jìn)行交易的情況下，這個(gè)問題需要引起客戶的重視。

2。明確雙方的違約責(zé)任很有必要，因?yàn)榉康禺a(chǎn)交易復(fù)雜，金額大，有時(shí)會(huì)出現(xiàn)意外情況，導(dǎo)致違約。為避免日后發(fā)生爭執(zhí)，在簽訂合同時(shí)應(yīng)明確雙方的責(zé)任和權(quán)利，以及違約金的數(shù)額和時(shí)間。遵循的原則是雙方責(zé)任和權(quán)利平等。在實(shí)際操作中，購房者會(huì)將房款分成首付和尾付兩部分，并在不同時(shí)間致電業(yè)主。因此，出賣人需要明確買受人的付款時(shí)間，而余額的付款時(shí)間取決于房產(chǎn)過戶的日期，因此買受人有權(quán)知道房產(chǎn)過戶的時(shí)間。是“交房”中的重要條款，需注明水、電、氣、物、暖等費(fèi)用的交接日期。隨著中介市場的不斷完善，消費(fèi)者逐漸意識到，一家信譽(yù)良好的經(jīng)紀(jì)公司可以有效地保護(hù)雙方的權(quán)益。通過經(jīng)紀(jì)公司進(jìn)行二手房交易的比例逐年上升。因此，經(jīng)紀(jì)公司的代理費(fèi)越來越受到消費(fèi)者的關(guān)注。

但目前市場上存在經(jīng)紀(jì)公司代理費(fèi)不明確的問題。合同中只寫了占總房價(jià)的比例，沒有詳細(xì)清單。這樣，就會(huì)出現(xiàn)信息不平等，最終損害消費(fèi)者的利益。因此，買賣雙方在簽訂合同時(shí)，必須要求經(jīng)紀(jì)公司明確代理費(fèi)的用途。現(xiàn)在一些經(jīng)紀(jì)公司有了“收購”業(yè)務(wù)，于是出現(xiàn)了“多賣一套房子”的違規(guī)操作，即經(jīng)紀(jì)公司在收到客戶定金后，會(huì)帶其他客戶看房，并將房子賣給出價(jià)較高的人，而不管與第一個(gè)客戶是否違約。究其原因，往往是經(jīng)紀(jì)公司的免責(zé)條款如業(yè)主不賣，即經(jīng)紀(jì)公司無需承擔(dān)任何違約責(zé)任，而交了定金的消費(fèi)者只能忍氣吞聲。提醒消費(fèi)者，如果此時(shí)能行使權(quán)利，要求與房主見面當(dāng)面核實(shí)，就會(huì)暴露其不當(dāng)行為。

7。你必須學(xué)會(huì)使用補(bǔ)充協(xié)議