如何通過購買二手房來識別二手房的年齡。1988年以前，房子不太注重外觀，外面基本上都是混凝土的，俗稱“粉刷建筑”；1988年以后，新房開始注重立面的美觀；1988年至1992年，大部分房子都是用石米外墻建造的，不均勻的石紋作為墻面，灰白相間；從1993年到1996年，佛山的新房開始用馬賽克來裝飾外墻。這些房子看起來更精致、干凈、易于清潔。從1996年開始，各種條形磚在佛山開始流行。開發商在建房時非常重視外觀。近年來，許多新建筑開始使用玻璃外墻。最明顯的特點是大廳不大，大部分是預制板建造的六層樓房，從權屬上看，大部分是房改房。上世紀90年代，“廳”的概念開始出現在戶型設計中。新建的兩房一廳房屋面積約80平方米。注重“大客廳、一梯兩戶”?？蛷d面積約14至15平方米，周邊環境及配套設施較為完善。一般來說，新樓盤建成、交房、取得房產證大約需要一到兩年的時間。如果你喜歡房子，但說不清樓齡，可以去國土資源局查看房子的竣工時間。雖然需要一點時間，但這種方式更安全。還有一點，當你對二手房比較感興趣的時候，不妨將來和鄰居溝通一下，通過拐彎抹角了解樓房的真實年代，得到答案。結束

購買二手房的注意事項：產權是否可靠：產權證上的名稱是否與業主一致，產權的性質和內容，包括標準價房的面積、地址和分布比例。同時要核對原件和產權證的真實性。此外，我們還需要知道二手房是成本價房還是標準價房還是經濟適用房。產權性質的不同涉及到交易過程的復雜性，也涉及到購房收入的分配，最終影響到二手房買賣合同的簽訂。是否允許原單位轉售：需確認原單位是否同意轉讓，并與原產權單位確認利益分配方式。對于按標準價購買的公房轉讓，存在按成本價補足費用或與原單位按比例分攤的問題，購房者應該有所了解。此外，軍品、醫院用品、學校用品等公共住房一般與單位辦公用房在同一大院內，以上單位一般劃為特殊單位。此類公房未經同意，不得取得上市資格。是否有私房：要注意公共空間是否被占用，房屋內部結構是否發生變化，是否有涉及面積計算的結構變化。購買時要考慮這些因素，增加的面積要排除在房價計算之外。當然，這需要與業主具體協商。確認二手房的準確面積：建筑面積一般在產權證上注明，購房者還需要知道使用面積和實際室內面積。仔細觀察房子的內部結構，注意戶型是否合理，管線是否過多，二手房是否裝修，另外，我們還需要房子的內部結構為以后的裝修做準備。詢問物業的管理水平，包括提供服務的內容和水平，保安、保潔、綠化和基本生活設施的管理水平。調查房屋的市政配套設施：主要包括水、有線電視、供電能力、電線、電話線、煤氣、天然氣、熱水、供暖等。

以上是相關答案。如果想知道二手房的房齡，可以直接問，也可以去房管局咨詢。買二手房時，一定要注意房子有沒有房產證，有沒有糾紛，否則買不起。如果您有其他法律問題，可以向律師咨詢。你知道嗎