如何對付款方式做出明確具體的約定，是簽訂二手房買賣合同最關鍵的一點。由于付款條件和付款時間不明確，交易雙方經常發生糾紛。支付方式一般分為雙方自行交易或中介機構代收代付。委托中介機構代收代付可以適當降低風險。目前，購房款一般分為三種支付方式，除押金外，還包括首付和余款。每次付款的付款條件和付款時間應明確具體。另外，采用抵押購買或者轉讓抵押購買方式進行交易的，應當事先特別約定不申請預計貸款金額的解決辦法。如何規避二手房交易風險。購房人在與二手房業主簽訂購房合同時，應提前考慮房價上漲等因素帶來的潛在風險，約定違約責任，盡快辦理過戶手續，避免對方落后。買房前，購房者應充分了解房屋銷售所需的各種手續。最好選擇專業人士提供法律咨詢，然后認真簽訂合同。購房人在簽訂購房合同時，應當要求對方提供有權處分所售房屋的證明或者夫妻及其他共有人同意處分房屋的證明。二手房買賣雙方在交易中應選擇正規中介機構，并就雙方約定的內容作出書面約定。

5。為了了解所購房屋的真實情況，購房者在購房前應向物業、鄰居和開發商了解情況。最好到現場看房，并就質量問題如何承擔責任達成書面協議。

6。法律明確規定，在農村宅基地上建造的房屋不得在市場上交易。建議城鎮居民不要購買此類房屋，此類房屋交易不受法律保護。如何處理二手房買賣糾紛。司法實踐中，房屋長期交付或者辦理過戶手續的，法院不會認定過戶無效。但房屋未交付使用，未辦理過戶手續的，房屋共有人在知道過戶情況后提出異議的，法院可以認定交易無效。

共有房屋出售前，所有共有人必須簽字或書面委托表示同意。在交易過程中，下一戶一定要詳細核對房屋是否屬于普通房屋，尤其是好夫妻的共同財產。即使房屋產權證上只有夫妻姓名，在房屋交易過程中，下一戶也應要求上一戶出具夫妻買賣房屋的同意書，以確保房屋交易的安全。在二手房交易過程中，收到下一筆定金后，中介公司往往會開具以下收據：“今天收到的定金是多少。如果業主同意按一定價格出售房屋，定金將轉為定金。這種定金支付方式對業主極為不利：一是與業主沒有直接約定；二是業主沒有開具定金收據；三是很難獲得業主向中介公司收取定金的事實；四是，代理人對收取或轉移押金沒有明確的責任。在這種情況下，如果發生業主在收到定金后拒絕出售房屋或提高房價的違約行為，業主很難要求業主雙倍支付定金，也很難追究中介公司的責任。

以上知識是小編對“如何約定購買二手房的付款方式”問題的回答。購買二手房時，購房款的支付方式應在購房合同中約定，如一次性付款、分期付款等，如果您需要律師提供法律咨詢，歡迎您到律霸咨詢法律意見。你知道嗎