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購房者該如何購買二手房

來源: 律霸小編整理 · 2021-03-30 · 953人看過

如何購買二手房。便捷的交通是首選，出行離不開交通。方便的交通可以使旅行順暢，節省時間。購買二手房應選擇靠近軌道交通或主干道的房子。

2、周邊配套設施是否完善

購買二手房時還需要考慮配套設施是否完善，房子靠近超市、醫院等地方可以給生活帶來很多便利。同時，要注意周圍環境，無論是工地還是化工廠多，造成環境和空氣污染。選房時要特別注意產權證上的產權人和出賣人是否為同一人，否則在過戶過程中會發生糾紛。注意房產證的細節，確認產權的完整性，是否有抵押、共有人等，如果房產證上的產權人和出賣人不是同一人，則需要對方出具具有法律效力的委托書（公證委托書或委托書）律師簽字）。同時，我們需要知道房子是什么時候建的。如果有忌諱，還要查清房子里是否發生了不吉利的事情。

4。選擇可靠的中介

看中介公司是否有營業執照和經紀機構資格證，二手房中介從業人員是否具有房地產經紀資格。中介公司提供哪些服務？申請二手房按揭貸款有幫助嗎？如果在銷售過程中出現問題，中介公司是否有義務和能力賠償損失？中介公司的服務收費標準是什么？能保證買到滿意的房子嗎？

5；水、電、煤費怎么收，是自己收還是自己收，三米是否出房；觀察電梯的品牌、速度和管理方式；觀察公共走廊的清潔和布局；觀察小區是否封閉和保安水平；觀察保安人員的數量和責任感；小區綠化情況如何；物業公司提供什么服務；車位費用等這些都是在選房時，需要仔細了解的。

6。觀察房子的內部結構

是否有私人建造的部分；是否占據屋頂的平臺和走廊；是否在房子里建了一個小閣樓；是否改變了房子的內部和外部結構，比如把陽臺改成臥室或廚房，把一間隔開房間分為兩個房間；陽臺是否由業主自己封閉，這涉及到如何計算陽臺面積；要注意觀察房屋內部結構是否合理，有無不適合居住的缺點；有無管線過多或走線不合理；房屋的墻壁、角落、天花板有無裂縫，有無漏水、滲水現象；注意陽臺、衛生間附近的地面，有無受潮、發霉現象。好鄰居會讓你快樂。在社區不同時間看到人來來往往，通過衣著和生活規律來判斷人們的社會水平；走訪上、下、左、右鄰居，了解他們在這里生活是否舒適；與居委會或值班室工作人員聊天了解情況。

8。觀察房屋基本情況

打開水龍頭，觀察水質、水壓；打開電視，查看圖像是否清晰；確認房屋供電容量；觀察房屋內外電線是否老化；了解燃氣連接情況；室內是否有熱水供應社區，或者房子本身是否有熱水器。

買家應該如何購買二手房？二手房面臨的陷阱比一手房大得多。買房時，他們應該能夠明確相關規定，避免買房時賠錢。對于購買二手房不知道如何處理的問題，可以咨詢律師吧在線律師，獲得具體答案。你知道嗎

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